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Traumhaus im alten Dorfkern von Mörse

38442 Wolfsburg

549.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

207 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38442 Wolfsburg

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

930 m²

Wohnfläche

207 m²

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8368461

Anbieter-ID

3991

Stand vom

17.01.2023

Preise

Kaufpreis

549.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)

Ausstattung

Parkmöglichkeit

Carport

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

110,40 kWh/m²a

Gültig bis

01.10.2029

Ausstelldatum

02.10.2019

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1990

Baujahr laut Energieausweis

1990

Modernisierung / Sanierung

2015

Primärer Energieträger

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m², wobei das Erdgeschoss ca. 122 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 85 m² bieten.
Durch den überdachten Eingang betreten Sie die Diele und kommen über den Flur in das Herzstück des Hauses – den offen gehaltenen Wohn-, Essbereich. Ein gemauerter Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Die Essdiele des Wohnzimmers ist zum Flur hin offen gestaltet. Der zentrale Flur führt Sie zur links gelegenen Küche. Rechts finden Sie einen Abstellraum, das Gäste-WC mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Bad.
Das Dachgeschoss wurde 2015 komplett ausgebaut und es entstand eine moderne und helle Wohnung. Von der Diele aus gelangen Sie in den modern ausgestatteten Wohnbereich mit offener Küche, Kochinsel und Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet zwei separate Ankleideräume. Weiter gibt es ein Kinderzimmer sowie ein schickes Masterbad. Ein an der Nordseite gelegener Eingang sorgt für den Zugang zu dem Dachgeschoss. Den typischen Einfamilienhaus-Charakter können Sie wieder entstehen lassen, durch einen Treppeneinbau im Erdgeschoss der Diele. Hier ist alles dafür angelegt. Ebenso verfügt das Objekt über einen überdachten PKW-Einstellplatz mit Zugang zum Haus.
Das Erdgeschoss ist voraussichtlich noch bis Sommer 2023 vermietet. Aufgrund der Vermietungssituation werden Bilder des Erdgeschosses nicht veröffentlicht.

Ausstattung

- Grundwasserbrunnen im Garten

- Walmdach mit zwei Gauben

- gemauerter Kaminofen im Wohnbereich

- Obergeschoss mit Einbauküche und Kochinsel

- Zugang vom Carport zum Haus

- auf der Nordseite zusätzliches Holzdeck für Terrassenmöbel

- Garten mit Baumbestand und vielen Gestaltungsmöglichkeiten

- Geräteschuppen

Lage

Mörse liegt im Südwesten der niedersächsischen Stadt Wolfsburg an der Mühlenriede und grenzt – von Norden aus im Uhrzeigersinn – an die Stadtteile Fallersleben, Westhagen, Detmerode, Hattorf und Ehmen.
Die Immobilie liegt im alten Dorfkern von Mörse, umgeben von Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Autobahnzufahrten nach Braunschweig und Wolfsburg sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

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Frau Claudia Obert-Braun

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