Traumhaus im alten Dorfkern von Mörse

38442 Wolfsburg

549.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
207 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38442 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
930 m2
Wohnfläche
207 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8368461
Anbieter-ID
3991
Stand vom
17.01.2023
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Carport
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110,40 kWh/m2a
Gültig bis
01.10.2029
Aus­stell­datum
02.10.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Modernisierung / Sanierung
2015
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m², wobei das Erdgeschoss ca. 122 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 85 m² bieten.
Durch den überdachten Eingang betreten Sie die Diele und kommen über den Flur in das Herzstück des Hauses – den offen gehaltenen Wohn-, Essbereich. Ein gemauerter Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Die Essdiele des Wohnzimmers ist zum Flur hin offen gestaltet. Der zentrale Flur führt Sie zur links gelegenen Küche. Rechts finden Sie einen Abstellraum, das Gäste-WC mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Bad.
Das Dachgeschoss wurde 2015 komplett ausgebaut und es entstand eine moderne und helle Wohnung. Von der Diele aus gelangen Sie in den modern ausgestatteten Wohnbereich mit offener Küche, Kochinsel und Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet zwei separate Ankleideräume. Weiter gibt es ein Kinderzimmer sowie ein schickes Masterbad. Ein an der Nordseite gelegener Eingang sorgt für den Zugang zu dem Dachgeschoss. Den typischen Einfamilienhaus-Charakter können Sie wieder entstehen lassen, durch einen Treppeneinbau im Erdgeschoss der Diele. Hier ist alles dafür angelegt. Ebenso verfügt das Objekt über einen überdachten PKW-Einstellplatz mit Zugang zum Haus.
Das Erdgeschoss ist voraussichtlich noch bis Sommer 2023 vermietet. Aufgrund der Vermietungssituation werden Bilder des Erdgeschosses nicht veröffentlicht.


Ausstattung

- Grundwasserbrunnen im Garten

- Walmdach mit zwei Gauben

- gemauerter Kaminofen im Wohnbereich

- Obergeschoss mit Einbauküche und Kochinsel

- Zugang vom Carport zum Haus

- auf der Nordseite zusätzliches Holzdeck für Terrassenmöbel

- Garten mit Baumbestand und vielen Gestaltungsmöglichkeiten

- Geräteschuppen


Lage

Mörse liegt im Südwesten der niedersächsischen Stadt Wolfsburg an der Mühlenriede und grenzt – von Norden aus im Uhrzeigersinn – an die Stadtteile Fallersleben, Westhagen, Detmerode, Hattorf und Ehmen.
Die Immobilie liegt im alten Dorfkern von Mörse, umgeben von Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Autobahnzufahrten nach Braunschweig und Wolfsburg sind schnell zu erreichen.


Sonstiges

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