Traumhaus in idyllischer Lage!

38704 Heißum

480.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
136,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38704 Heißum
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
612 m2
Wohnfläche
136,6 m2
Nutzfläche
20,15 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7764918
Anbieter-ID
2022HE-194
Stand vom
21.07.2022
Kauf­preis
480.000,00 €
Provision für Käufer
2,5%
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
56.58 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
30.01.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2018
Baujahr laut Energieausweis
2018
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das moderne Einfamilienhaus im besonderen Stil steht in ruhiger Lage von Liebenburg / OT Heißum. Auf dem 612 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großer Carport, ein geräumiges Gartenhaus samt Gewächshaus mit viel Stauraum und eine herrliche überdachte Süd-Terrasse mit angrenzendem Handwerkerschuppen. Das Haus mit der schicken Klinkerfassade wurde 2018 in Massivbauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die großzügige Sonnenterrasse. Ein weiteres Highlight sind die hochwertigen Fensterläden in Kombination mit der besonderen Klinkerfassade. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Einziehen, loswohnen, wohlfühlen! Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 137 m² Wohnfläche, die sich auf die beiden Etagen verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem eleganten Charme. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss. Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche und das große, helle Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die liebevoll eingerichteten Kinderzimmer und das moderne, sehr stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hobbyköche aufgepasst! Die ca. 4 Jahre, elegante Küche ist optimal ausgestattet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Auch die Bäder können sich sehen lassen: Das geschmackvolle Vollbad befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Design-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine gemütliche Badewanne. Lassen Sie sich dieses liebevoll gestaltete Juwel nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

Einige der Highlights: - großes Eckgrunstück - schicke Klinkerfassade - hochwertige Fensterläden - Außenjalousien - Gas-Brennwerttherme der Marke Wolf - überdachte Südterrasse - Solarpanel für Warmwasserunterstützung - Fußbodenheizung in allen Räumen - gemütlicher Kamin im Wohnzimmer - Designbodenbeläge - Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche - Integration eines "Bus-Systems" in die Elektrik möglich


Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Ortsteil Heißum. Am Abhang des Backenberges zum Innerstetal liegt das kleine „Käsebäckerdorf“, wie es die Nachbarn noch immer nennen, obwohl in den Haushalten schon seit Jahrzehnten kein „Harzer“ mehr hergestellt wird. Der Mausebrunnen, an dem sich zu Pfingsten das ganze Dorf fröhlich versammelt, schickt hier ein kleines Bächlein zu Tal, das der Siedlung das notwendige Trinkwasser lieferte. Bis zum Bau der Eisenbahnlinie Goslar – Hildesheim 1875 lag das Dorf versteckt in der Talmulde, und noch heute zieht der Fernverkehr auf der Bundesstraße 6 in einigem Abstand vorüber.Im Nachbarort Othfresen (1km entfernt) gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule, einen NP-Supermarkt, Sonderpostenbaumarkt, Bäcker, Ärzte, Physiotherapeuten, eine Apotheke und einen Sparkassenautomaten. Die nächstgelegenen Städte sind Goslar, Salzgitter, Wolfenbüttel und Braunschweig.


Sonstiges

Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 2,5% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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