Traumlage für Ihr Kapital

38440 Wolfsburg

2.680.000,00 €
Kaufpreis
1.639 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38440 Wolfsburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Gesamtfläche
1.639 m2
Grundstück
1.016 m2
Vermietbare Fläche
1.639 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
modernisiert
Vermietet
Online-ID
6106546
Anbieter-ID
3290
Stand vom
19.02.2021
Kauf­preis
2.680.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die ausgewiesen Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH kann auch für den Verkäufer dieser Immobilie provisionspflichtig tätig werden.

Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
21.02.2028
Aus­stell­datum
18.11.2013
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
90,20 kWhm2a
Wärmewert
56,40 kWhm2a
Baujahr
1955
letzte Modernisierung
1955
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
11

Erstmalig haben Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Gewerbeobjekt im Herzen der Wolfsburger Fußgängerzone zu erwerben.
1955 auf einem städtischen Erbbaurecht gegründet, wurde es von drei Generationen einer Familie fortlaufend modernisiert, erweitert und aufgestockt. So ist aus dem ursprünglich viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus ein fünfgeschossiger Gebäudekomplex geworden. Im Rahmen der letzten umfassenden Modernisierung wurden im Jahre 2000 umgerechnet ca. 1,3 Millionen Euro investiert.
Aus der vollständigen Vermietung fließen aktuell Nettoeinnahmen in Höhe von € 167.317,- p.a.
Das gesamte Erdgeschoss sowie weitere Flächen des Gebäudes nutzt seit dem Baujahr die Bäckerei und Konditorei Cadera, ein Wolfsburger Traditionsunternehmen. Neben diesem Hauptmieter gibt es vier weitere Mietparteien, die größtenteils seit 2011 in den Büro- und Praxisräumen ansässig sind.
Im Hofbereich des Gebäudes befinden sich acht Einstellplätze, die verschiedenen Mietern zugeordnet sind, sowie ein separater Bereich, der mit Glas überdacht ist und als Liefer- und Ladezone genutzt wird.
Die Zufahrt ist über eine Wegefläche westlich des Hofes gewährleistet. Ein angrenzendes Grundstück mit drei vermieteten Garagen gehört ebenfalls zu diesem Gewerbeobjekt.

Die variable Nutzbarkeit der verschiedenen Flächen und die optimale Lage sprechen für sich. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur einen stabilen Sachwert mit guten Chancen auf eine langfristige Kapitalsteigerung. Sie generieren ab sofort attraktive Erträge aus nachhaltigen Mieteinnahmen.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 34 Jahre. Zukünftig ist ein jährlicher Pachtzins von ca. € 7.220,- zu zahlen, der in der Kostenbilanz des Hauses aufgeht. Wer schon heute einen Forwardvertrag für die Zeit nach 2054 abschließen möchte, muss rechnerisch einen Zins von ca. € 32.000,- p.a. einplanen.


Ausstattung

Die Details im Überblick:

- Nachhaltig vermietetes Geschäftshaus

- Massive Bauweise mit WDVS
- Dachgeschoss in Holzrahmenbauweise,
teilweise Kupferbedachung

- 2000 Komplettmodernisierung:
Haustechnik, Fenster und Türen,
Fassade, Bedachung, Hofgestaltung

- Zwei moderne Personenaufzüge

- Voll unterkellert
- 5 separate Fernwärmestationen

- Abschließbarer Innenhof,
teilweise mit Glasüberdachung
- 8 PKW Stellplätze, 3 Garagen

- Mieteinnahmen p.a. ca. 167.000,- Euro

- Erbbauzins derzeit € 2.852,- p.a.
Erbbauzins zukünftig ca € 7.220,- p.a.,
nach Forwardvertrag ca. € 32.000,- p.a.


Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage der Fußgängerzone im Wolfsburger Stadtzentrum. Zum Bahnhof und zum Rathaus sind es jeweils 10 Minuten zu Fuß.
Die Geschäftshäuser der Umgebung entstanden hier kurz nach der Stadtgründung in Reihenbauweise entlang der ehemaligen Hauptverkehrsachse, der Porschestraße, deren mittlerer Teil im Jahre 1980 zur Fußgängerzone umgebaut wurde.
Die Zufahrt zum Innenhof ist über eine Wegefläche westlich des Hausgrundstücks gewährleistet. Hier befinden sich die den Mieteinheiten zugeordneten Parkflächen und Garagen sowie eine überdachte Ladezone.

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen.

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