Über den Dächern von Fallersleben

38442 Wolfsburg

530.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38442 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
166 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8361158
Anbieter-ID
3683
Stand vom
17.01.2023
Kauf­preis
530.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
62,00 kWh/m2a
Gültig bis
11.07.2028
Aus­stell­datum
12.07.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Modernisierung / Sanierung
2016
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier wohnen Sie über den Dächern von Fallersleben mit dem schönsten Ausblick, den die Hoffmannstadt zu bieten hat. Ihnen zu Füßen liegt der herrschaftliche Hofekamp mit eingewachsenen Gärten, deren Farben Sie im Wandel der Jahreszeiten verzaubern werden. Bei idealer Witterung verschmelzen die faltbaren Terrassentüren den großzügigen Wohnraum mit der (fast) umlaufenden Terrasse. Selbst bei Regen genießen Sie den Ausblick dank Ihres Wintergartens mit Elektrokamin. Um diesen Logenplatz wird man Sie nicht nur in der Silvesternacht beneiden.
Obwohl Sie hier nichts hören vom Trubel der Stadt, können Sie es in wenigen Minuten belebter haben, indem Sie das Haus mittels Personenaufzug verlassen und den kurzen Weg in die Fußgängerzone laufen oder radeln. Kinder erreichen das Schulzentrum und das Freibad sicher über verkehrsberuhigte Anliegerstraßen.

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, eine dieser beliebten Penthouse-Wohnungen zu erwerben. Vier modern gestaltete Zimmer, helle Räume mit Panorama-Fenstern, zwei Bäder und ein Dachgarten erwarten Sie. Mit Pflanztrögen und einem guten Bewässerungssystem können Sie dem lästigen Part der Gartenarbeit für immer adieu sagen.
Viele praktische Details wie Einbauschränke, Innenjalousien, eine Miele-Einbauküche sowie die Sauna für mehrere Personen sind im Preis inbegriffen.

Neben je einem Abstellraum innerhalb der Wohnung und auf der Westterrasse ist auch ein persönlicher Keller mit Tageslicht und Fenster Teil dieses Angebotes. Außerdem gehören ein Tiefengaragenplatz und ein Außenstellplatz zu dieser Wohnung.


Ausstattung

- Barrierefreier Zugang zu allen Gebäudeteilen

- Personenaufzug, Gegensprechanlage

- Zwei Duschbäder, eines mit Sauna

- Holzfenster (zuletzt gestrichen 2020) mit Innenjalousien

- umlaufende Dachterrasse mit Wintergarten und Außenwasserhahn

- ein Außenstellplatz

- ein Tiefgaragenplatz (Wallbox möglich)

- Keller, Waschküche und Trockenraum, Fahrradkeller


Lage

Fallersleben ist seit 1972 ein bedeutender Stadtteil im Westen Wolfsburgs. Die Geschichte der sogenannten "Hoffmannstadt" ist seit über 1000 Jahren dokumentiert und eng verbunden mit dem bekannten Dichter Hoffmann von Fallersleben. Die Infrastruktur des Stadtteils entspricht der einer Kleinstadt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Es finden sich unter anderem Einzelhandel, Handwerksbetriebe, alle Schulformen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein eigenes Gewerbegebiet. Zusätzlich gibt es viele kulturelle Aktivitäten rund um das Schloss Fallersleben und traditionelle Veranstaltungen, die Besucher aus der ganzen Region anziehen. Die Anbindung nach Wolfsburg mittels Bussen der WVG ist hervorragend. Außerdem hat Fallersleben einen eigenen Bahnhof und eine Auffahrt zur A39 mit Anbindung an die A2 Hannover-Berlin.
Im Ortskern gelegen, in fußläufiger Entfernung zum Schulzentrum und zur Fußgängerzone, befindet sich der Herrschaftliche Hofekamp.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Steiner

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