Über den Dächern von Wolfenbüttel

38302 Wolfenbüttel

2.400,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
171 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38302 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
6
Wohnfläche
171 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6841860
Stand vom
21.12.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Monatskaltmieten
Netto­kalt­miete
2.400,00 €
Heiz­kosten
350,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Aufzug
Einbauküche
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Reinigungsservice
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103,6 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
letzte Modernisierung
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 40,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese großzügige Penthousewohnung in bevorzugter Lage von Wolfenbüttel ist eine seltene Gelegenheit, denn sie bietet Ihnen großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit repräsentativem Charakter. Den besonderen Charme dieser Wohnung macht die Dachterrasse aus, von der Sie einen unvergleichlichen Blick über Wolfenbüttel bis zum Harz und nach Salzgitter genießen. Zusammen mit der weiteren Loggia und der hochwertigen Ausstattung bietet Ihnen diese Wohnung Leben auf hohem Niveau. Ihre neue Luxuswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses, und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohn- / und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 171m². Die Penthousewohnung verfügt über eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Loggia, ein Kaminzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie zwei Bäder. Schon beim Betreten Ihrer neuen Wohnung wird das repräsentative Flair deutlich. Die stilvolle Küche ist mit einer freistehenden Kochinsel mit Bartresen und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Daran schließt sich der Essbereich an, der bei Bedarf auch mit Glasschiebelementen separiert werden kann. Am großzügigen Wohnzimmer befindet sich eine Loggia mit Blick nach Westen, in einer Split-Level-Ebene erreichen Sie das Kaminzimmer. Sie nutzen weiterhin ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, und, was viele gerne hätten, einen begehbaren Kleiderschrank. Das Wannen- / Duschbad ist raumhoch gefliest und mit einem Oberlicht ausgestattet. Für Ihre Gäste steht selbstverständlich ein separates Duschbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, über vier Zugänge erreichbare und nicht einsehbare Dachterrasse mit rd. 75m² Fläche mit Ausblick über die Dächer von Wolfenbüttel, bei guter Fernsicht bis zum Brocken.


Ausstattung

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern in Kunststoffrahmen ausgestattet. In den Wohnbereichen sind geschmackvolle Fliesen sowie Echtholzparkett verlegt, die Loggia ist mit Bangkirai-Holz belegt. Die Innenwände sind mit Putz versehen und wurden jetzt zur Vermietung weiß gestrichen. In der Wohnung befinden sich vielfältige, geschmackvolle Einbauschränke (z.B. Marke Hülsta) und Möbelstücke, die gern übernommen werden können. Details hierzu erläutern wir Ihnen gern persönlich. In der Wohnung befindet sich eine Küche mit hellem Frontdekor bzw. in Holz-Optik und heller Arbeitsplatte. Sie ist mit einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Mikrowelle einem Backofen, einem Geschirrspüler, einer Kühl- / Gefrierkombination (Side-by-Side) und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Die Wohnung ist mit abgehängten Decken ausgestattet, in denen ein Bose-Soundsystem sowie zahlreiche Deckenspots eingebaut sind, die Spots sind dimmbar.


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Quartier „Campestraße / Blumenviertel“. Die Innenstadt Wolfenbüttels ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen beispielsweise im nahegelegenen Einkaufszentrum am Neuen Weg zur Verfügung. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, Wolfenbüttel verfügt über drei Gymnasien. Über den Neuen Weg erreichen Sie auch die A36, und damit alle Nah- und Fernziele. Als Naherholungsziel laden das nahegelegene Reitlingstal oder der Harz zum „Kurzurlaub vor der Haustür“ ein.


Sonstiges

Für behagliche Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Schrank. Die Elektrik in der Wohnung wurde erst ca. 2009 modernisiert, daher verfügt diese Immobilie über eine überdurchschnittliche Anzahl von Steckdosen und Patchfeldern. Um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnanlage nicht zu kümmern, da diese Aufgaben vergeben sind, die Kosten sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Weiterhin nutzen Sie einen Kellerraum, als Gemeinschaftsfläche stehen Ihnen dort auch ein Fahrradabstellraum und zwei Trockenräume zur Verfügung. Auf Wunsch kann zusätzlich in unmittelbarer Nähe eine Garage zu EUR 80,-- / Monat gemietet werden. Weiterhin besteht die Möglichkeit, einen Kontakt zu einer zuverlässigen Haushaltshilfe herzustellen. Die Wohnung wird nach Absprache unbefristet, mindestens für 2 Jahre, vermietet, der Übergabetermin kann flexibel in Abstimmung mit dem neuen Mieter vereinbart werden. Schon heute können Sie diese besondere Immobilie bereits in Form eines virtuellen 360°-Rundganges unter https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1146114 oder mit unserem zu dieser Wohnung erstellten Video unter https://youtu.be/cdnN1BQ_cI0 kennenlernen und erleben! Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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