Umfassend modernisiertes Reihenhaus

38440 Wolfsburg

349.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38440 Wolfsburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
187 m2
Wohnfläche
120 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7975854
Anbieter-ID
3817
Stand vom
01.10.2022
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
106,50 kWh/m2a
Gültig bis
12.07.2032
Aus­stell­datum
13.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1954
Modernisierung / Sanierung
2010
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieser attraktive Massivbau im citynahen Hohenstein begeistert Familien mit ihren Kindern. Fünf helle, freundliche Wohnräume verteilen sich über drei Etagen und sind bereit für Ihren Einzug.
Das ganze Haus wurde modernisiert und ansprechend gestaltet. Zwischen 1996 und 2006 hat der Eigentümer die Haustechnik erneuert, das Dach dämmen und decken lassen, neue Bäder eingebaut und zur Fernwärmeheizung eine Wärmepumpe ergänzt. Neue Fenster mit Röllläden und die Wärmegedämmte Fassade sorgen für moderate Heizkosten.
2010 wurde das Dachgeschoss bis in die Giebelspitze zu einem großen Atelier ausgebaut. Dieser interessante Raum mit sichtbarem Balkenwerk begeistert Eltern ebenso wie Jugendliche. Hier finden sich beste Voraussetzungen für künstlerische Hobbys und Übernachtungsgäste.
Lassen Sie sich überraschen von einem interessanten Grundriss und der schicken Einbauküche.
Genießen Sie hier ein entspanntes Familienleben mit kurzen Wegen für Klein und Groß.

Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Wolfsburg läuft noch 30 Jahre. Der jährliche Erbbauzins von derzeit € 46,24 wird sich mit dem Kauf erhöhen auf ca. € 150.
Ein Kauf des Grundstücks wäre für ca. € 36.600,- möglich.


Ausstattung

- 120m2 bezugsfertige Wohnfläche

- 2006 Fassaden-Dämmung, neue Fenster mit Rollläden

- 2000 Dach neu gedeckt, 2010 Dachstudio ausgebaut

- 1996-2013 E-Installation erneuert inkl. Zählerschrank

- 1999 Parkplatz vor dem Haus, Gartenhaus

- 1996 Kupferrohre für Wasser und Heizung

- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte inklusive


Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen.

Mitten im Stadtgebiet liegt der Stadtteil Hohenstein, ca. zwei Kilometer vom Rathausplatz entfernt. Er verfügt über einen Stadtteilmarkt mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie eine Bushaltestelle (WVG) befinden sich in Fußläufiger Entfernung. Große Grünanlagen und der Wochenmarkt am Brandenburger Platz sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.


Sonstiges

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