...und Ihre Eltern könnten auch mit.

38518 Gifhorn

555.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
698 m2
Wohnfläche
250 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6773304
Anbieter-ID
3577
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
555.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125,30 kWh/m2a
Gültig bis
16.02.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
Bj. 1960/1975/1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Hier wird Understatement großgeschrieben. Von außen ein scheinbar überschaubares, vor allem neutrales Format, eröffnet sich Ihnen im Inneren des Hauses ein wahres Wunderwerk an gepflegten und außergewöhnlichen Räumlichkeiten. Das Objekt vereint Wohnen auf hohem Niveau mit geringem gärtnerischen Aufwand. Durch das gut eingewachsene Grundstück bleibt Ihre Privatsphäre außerdem angenehm gewahrt. Der Fokus liegt hier definitiv auf qualitätvollem Wohnen und Leben - ohne jedoch nach Außen hin allzu großes Interesse auf sich zu ziehen.

Der Schlafbereich der Eltern in der Erdgeschosswohnung des Hauses verfügt über ein elegantes Bad en Suite, mit einer bodengleichen Dusche. Über einen sehr offenen Empfangsbereich gelangen Sie direkt in die Küche, ins Wohnzimmer und Ihr künftiges Büro. Für ein angenehmes Wohnklima und wohlig warmes zu Hause sorgt der im Wohnzimmer verbaute Kaminofen.
Die gut ausgestattete Drei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Balkon besitzt eine eigene Verbrauchserfassung für Strom, Wasser und Heizung und kann von Ihnen somit auch für eine Vermietung genutzt werden.

Beide Wohnungen enthalten ergänzend ein Gäste-WC. Das gesamte Raumangebot wird durch einen ausgebauten Keller abgerundet.
Rundherum ein echtes Wohlfühldomizil, dass nichts vermissen lässt!


Ausstattung

- Umfangreich modernisiert 2014-2019

- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor

- Überdachte Terrasse

- Kelleraussentreppe

- GAS-Anschluss steht im Keller zur Verfügung

- je Wohnung eine hochwertige Einbauküche

- Klimaanlage aus 2018 im Elternschlafzimmer

- Kaminofen aus 2015


Lage

Diese Immobilie bietet Ihnen ein schön eingewachsenes Grundstück mit Sichtschutz zur Straße, und befindet sich in einer äußerst beliebter Stadtlage im Süden von Gifhorn. Absolut grün und ruhig gelegen, dennoch mit einer guten Infrastruktur. Sie erreichen schnell die Osttangente sowie die B4 Richtung Wolfsburg und Braunschweig. So haben Sie sowohl in Richtung Wolfsburg, als auch in Richtung Braunschweig kurze Wege.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, erreichen Sie mit dem Fahrrad in drei bis sechs Minuten. In Gifhorn selber finden Sie alle weiteren Annehmlichkeiten, sowie auch diverse kulturelle Einrichtungen. Hier lässt es sich in jeder Lebensphase gut leben.


Sonstiges

Gifhorn

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