Univiertel-Exklusives gepflegtes Architekten-Zweifamilienhaus mit Charme zum Detail
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Traum-Immobilie für alle, die absolute Privatsphäre in einer entspannten Umgebung suchen. Schon beim Betreten des Hauses wird klar, die Eigentümer haben, mit viel Herzblut und der Liebe zum Detail ein Schmuckstück erschaffen, das nicht alltäglich ist. Der Eingangsbereich ist großzügig und freundlich gestaltet und führt Sie in den hellen, offenen Wohnraum, der vor allem durch seine Deckenhöhe besticht. Von hier haben Sie Zugang auf die umliegende Terrasse, die Sie auch zum Poolbereich führt. Der Pool hat ca. 35 m² und bietet Ihnen die willkommene Abkühlung an warmen Sommertagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer jeweils mit Zugang zur Terrase, eine exklusive, zum Wohnbreich, offene Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Über eine Treppe erreichen Sie den hochwertig ausgebauten Souterraintbereich. Dieser wird z. Zt. zu Wohnzwecken genutzt. Und verfügt über 4 Zimmer, eine Einbauküche und 2 Duschbädern Im Jahr 2018 wurde ein Nebengebäude zu einer Wohlfühloase umgebaut. Dieses verfügt über einer Galerie, zwei Räume, einer Einbauküche und einem Duschbad 2 Wohnungen Wohnung EG mit 3 Zimmer Küche Bad Gäste-WC Wohnung im OG mit 5 Zimmer Küche Bad Flur Nebengebäude zur Freizeitgestaltung Ausgebauter Souteraintbereich
Ausstattung
Das Architektenhaus wurde mit viel Aufwand und Liebe zum Detail gebaut und Instand gehalten. Das lichtdurchflutete Haus hat einen idyllischen, liebevoll gestalteten Garten, eine große Terrasse mit Holzbelag und einer hochwertigen, schönen Poolanlage, diese laden zum Entspannen und Relaxen ein. Die Immobilie verfügt über eine Wohn- u. Nutzfläche von ca. 478 m² bestehend aus 2 Wohnungen, Anbau und einem ausgebauten Souterrain was zur Zeit zu Wohnzecken genutzt wird. Die Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf: Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Pool und dem schönen, angelegten Garten Schlafzimmer Kinder- Arbeitszimmer Küche mit einer hochwertigen Einbauküche mit Tresen Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und sepr. Dusche Gäste-WC Flur hochwertige Bodenfliesen im mediterranem Design in allen Wohnräumen und Flur Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: 5 Zimmer Küche Tageslichtbad mit Dusche Flur Die Wohnung ist z. Zt. gut an Studenten vermietet mit einer monatlichen Nettomiete von 1.800,00 € Die Wohnung kann auf Wunsch mieterfrei übergeben werden. Der Anbau als Fitness und Wellnessbereich: 2018 wurde die ehem. Garage als Nebengebäude umgebaut. Es entstand ein Raum zum Entspannen mit Schiebetür zur Terrasse und zum Garten ein schöner Wohn- u. Essbereich mit Einbauküche Hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche Das Souterrain teilt sich wie folgt auf: 4 Zimmer Küche mit moderner Einbauküche 2 Duschbäder Flur Heizungsraum 2 Kellerräume
Lage
Zum Verkauf steht hier im Alleinauftrag ein exklusives, freistehendes Zweifamilien-Architekten-Haus in bevorzugter Wohnlage im Braunschweiger Univiertel. Die Braunschweiger Innenstadt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal, Haltestellen von Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten kurze und bequeme Strecken ins Zentrum. Ebenso ist die Anbindung an die Autobahn A2 und A391 gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. Für ausgedehnte Spaziergänge und Verweilen bietet sich der nahegelegene Schul- und Bürgergarten am Dowesee an.
Sonstiges
Das Haus wurde fortlaufend in Stand gehalten u. a. 1993: Sanierung des Dachgeschosses 1993: Sanierung aller zu dem Zeitpunkt vorhandenen KW+WW-Rohre 1993: Sanierung v. Heizungsrohren und Austausch aller Rippen-Heizkörper 2000: Ausbau der vorhandenen Kellerräume zu Wohnzwecken 2001-02: Neugestaltung des Erdgeschosses: Küche, Wohnraum und Esszimmer inkl. Fenster 2004: EG Bad,Schlafzimmer mit kleinen Anbau 2007-08: Umstellung von Öl auf Gas Heizung 2008: Umbau Installation 1.Etage 2014: Neubau des Swimmingpool mit moderner Technik 2018: neuer Warmwasserspeicher 2018: Ausbau der ehem. Garage als Nebengebäude zum Fitness- u. Wellnessbereich 2020-22: Fenster im OG erneuert 2022: neues Bad im OG Der Energieausweis ist beantragt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt RSMT752. - vielen Dank!
