Uriges Liebhaber-Objekt, Fachwerkhaus 1900, Vorsfelde-City

38448 Wolfsburg / Vorsfelde

398.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
189,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38448 Wolfsburg / Vorsfelde
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
351 m2
Wohnfläche
189,68 m2
Online-ID
6872271
Anbieter-ID
172
Stand vom
07.01.2022
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt
Badezimmer
2.00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
225.60 kWh/m2a
Gültig bis
07.02.2031
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme

Nehmt mich! Ich warte auf einen liebevollen Eigentümer, der Fachwerkhäuser von ihrer Geburt an liebt, die Reife- und Seniorenjahre mit ihren permanent kosmetischen Behandlungen wertschätzt, aber auch ihre Einschränkungen hinnimmt. Ich bin im Moment allein mit nur einem ruhigen, fröhlichen und herzensguten Mieter im Erdgeschoss als Krankengymnasten an meiner Seite, der mir auch erhalten bleiben soll. Dieser praktiziert meist außerhalb seiner Praxisräume. Ein Eigentümer, der aus dem über eine schmale Treppe erreichbaren Obergeschoß seine Traumwohnung gestaltet, wäre optimal. Vorbereitet sind dafür 3 zusammenhängende Räume, die durch gefällige Rundbögen zu begehen sind. Der Raum für die Küche und ein weiteres Zimmer brauchen neues Leben, das Bad ist gut ausgestattet, der Fußboden mit Laminat, Teppich oder PVC belegt. Gartenpflege ist kaum erforderlich. Ausreichend Parkplätze gibt es im Hof für alle meine Freunde. Ihr wollt ein neues Verhältnis mit mir eingehen? Dann meldet euch über meine Fanpage. Mit allgemeiner Finanzierungsanfrage seid Ihr bei mir herzlich Willkommen.


Ausstattung

Erdgeschoss/ Praxis: Eingangsflur WC Rezeption Flur Therapie 1 Therapie 2 Therapie 3 Therapie 4 Therapie 5 Obergeschoss/ Wohnung: Flur Bad Zimmer 1 Küche Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Abstell


Lage

Diese Haus befindet sich in dem beliebten Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde. Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, eine Apotheke, Schulen und weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Sie sind hier auch in unmittelbarer Nähe zum Mittellandkanal und Naturschutzgebiet Drömling. Die Wolfsburger Innenstadt ist nur 5 km entfernt und die Busanbindung ist hervorragend!


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2031. Endenergiebedarf beträgt 225.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gunda Horsmans

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