Urlaub Zuhause !! Ideal für zwei Generationen --- Zweifamilienhaus in Vordorf

38533 Vordorf

680.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
244 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38533 Vordorf
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
706 m2
Wohnfläche
244 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5831486
Anbieter-ID
MQ802
Stand vom
18.09.2020
Kauf­preis
680.000,00 €
Provision für Käufer
5,00 % inklusive 16 % MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Carport
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.08.2030
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung, Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2× / 0,00 € Miete

Freistehendes Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2000 massiv erbaut mit ausgebautem Satteldach, ISO-Putz-Fassade, hochwertigen einbruchshemmenden Kunststoff-ISO-Fenstern mit elektrischen Aussenrolläden, Haustür mit Fingerscan, Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kamin, Loggia, einer überdachten Terrasse mit Beschattung, Gartenteich, Doppelcarport mit Abstellraum, zwei Küchen mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, SAT-Anlage und vielen weiteren Details. Das Haus wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen. Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe könnte zum 01.11.2020 erfolgen.


Ausstattung

Geräumiger Eingangsbereich mit Aufgang ins Obergeschoss, Gäste-WC, Abstellraum und Zugang zur Erdgeschosswohnung. Im Erdgeschoss (Deckenhöhe 2.60 Meter) stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Die moderne weiße Einbauküche (4 Jahre alt) verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Sonnenschutz, Koikarpfenteich und eingewachsenen pflegeleicht angelegten Garten. Der Garten wurde 2013 neu angelegt und ist mit einer automatischen Beregnungsanlage ausgestattet. Im Aussenbereich steht Ihnen ein Doppelcarport mit Abstellraum für die Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung. Das Grundstück ist ringsrum eingefriedet und liegt in Südausrichtung an einer ruhigen Anliegerstraße in einem Wendehammer. Obergeschoss Das Obergeschoss kann als separate Wohnung für die erwachsenen Kinder oder für die Eltern genutzt werden. Hier finden Sie neben drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne auch einen großen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia. Der Spitzboden ist begehbar und dient als weitere Abstellfläche. DSL: 100.000er Leitung möglich.


Lage

Dieses gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Lage in der Samtgemeinde Papenteich in Vordorf Ortsteil Rethen. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende in einem Wendehammer in Süd-West-Ausrichtung. Zum Spaziergang in die Feldmark sind es wenige Gehminuten. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Vordorf hat circa 3.100 Einwohner und liegt nördlich von Braunschweig zwischen den Ortschaften Meine und Groß Schwülper. Über die B4 sind Braunschweig oder Gifhorn schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung, eine regelmäßige Busverbindung oder die Nähe zur Regiobahn in Meine macht die Samtgemeinde zu einem der beliebtesten Wohnquartiere in der Region. Ein Kindergarten steht Ihnen im Ort zur Verfügung. Eine Grundschule gibt es im Nachbarort Vordorf. Weiterführende Schulen befinden sich in Meine (circa 4,5 km) sowie Groß Schwülper (circa 3,5 km). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens finden Sie in Meine oder Groß Schwülper.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 102.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.

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