Verbinden Sie wohnen und arbeiten in BS-Timmerlah

38120 Braunschweig

489.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38120 Braunschweig
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
898 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
174 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7879918
Anbieter-ID
9080
Stand vom
26.09.2022
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104.3 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen großzügigen Bungalow im beliebten Braunschweiger Stadtteil Timmerlah. Das Haus wurde 1976 auf einem ca. 898 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, einen großzügigen Flurbereich, ein Gäste-WC und das moderne, im mediterranen Stil gehaltene, Badezimmer mit geräumiger Dusche. Insgesamt erstreckt sich diese Etage auf ca. 120 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Domizils. Zeitgemäß grenzt der Essbereich zu diesem offen an und bietet eine Verbindung zur Küche. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Wohnzimmer ist mit einem stilvollen Kaminofen ausgestattet, welcher an kalten Wintertagen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die großzügige Fensterfront sorgt für einen herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. Von hieraus haben Sie Zugang zur Südostterrasse. Sonne satt den ganzen Tag ist Ihnen hier garantiert! Die Fenster wurden erneuert. Hierbei handelt es sich um dreifachverglaste Kunststofffenster. Diese sind teilweise mit Rollläden versehen. Das Kellergeschoss wurde ausgebaut und bietet neben der Waschküche und Stauraummöglichkeiten ein großzügiges Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet, und ein Duschbad. Der Keller ist auch bequem vom Garten aus erreichbar. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden und bietet somit die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Ansonsten finden Sie hier weitere Stauraummöglichkeiten vor. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein stilvoller Bungalow mit Vollkeller und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss steht hier zum Verkauf. Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert. Hier können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen. Haben wir Ihr Inter...


Ausstattung

- Kaminofen - 2 Badezimmer - Gäste-WC - Vollkeller, teilweise Wohnkeller - 3-fach verglaste Kunststofffenster - geräumiges Entré - Doppelgarage mit anliegender Werkstatt und WC - Kelleraußenaufgang - Ausbaupotenzial Dachboden - Einbauküche - liebevoll angelegter Garten - Südostterasse


Lage

Der von uns angebotene Bungalow befindet sich im ruhig gelegenen, grünen Braunschweiger Stadtteil Timmerlah. Die Immobilie ist umgeben von gepflegten Häusern. Schulen und Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Bushaltestellen sind nach wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Von hier sind es in die Innenstadt ca. 15 Autominuten, die Autobahn 2, die Braunschweig mit dem Raum Hannover, Wolfsburg und Berlin verbindet, ist ebenfalls in ca. 15 Autominuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Braunschweig wird mit dem ÖPNV in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem PKW ist man bereits nach ca. 10 Minuten dort. Braunschweig ist mit etwa 250.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und weist eine hohe Zentralität zum Umland auf; des Weiteren ist sie attraktive Einkaufsstadt und bietet ein breites kulturelles Angebot. In Braunschweig befindet sich die älteste deutsche Technische Universität. Zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen haben ihren Schwerpunkt in der Technik, unter anderem auch in der Umwelttechnik und der Biotechnologie. Die Stadt blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück. Mittelalterliches Flair ist neben der innerstädtischen Modernität zu spüren. Prächtige Wallanlagen sowie herrschaftliche Villen sind heute noch erhalten.


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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nowo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Tamina Stockheimer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 9080 - vielen Dank!