Vermietete 1-Zimmerwohnung mit Süd-West Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumauftei-lung und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Ausstattung und Highlights Badezimmer: Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Böden: Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenbeläge, die für eine gepflegte und zeitlose Optik sorgen. Fenster: Dreifach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für hervorragende Wärmedämmung und ein ange-nehmes Wohnklima. Küche: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Keller: Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10 m² bietet reichlich Stauraum. Gemeinschaftsflächen: Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen allen Bewoh-nern zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück stehen ausreichend PKW-Stellplätze für alle Bewohner zur Verfügung. Internet: Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Vermietung Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2024 unbefristet an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 417 € zuzüglich 158 € Nebenkostenvorauszahlung (Gesamtmiete: 575 €). Die langfristige und stabile Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage. Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 € und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich fallen individuelle Energiekosten wie Öl und Strom an. Heizung und Warmwasserversorgung Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine regelmäßig geprüfte und gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Der Brenner wurde 2017 erneuert. Sanierungen und Modernisierungen 2000: Badezimmersanierung 2002 Erneuerung der Heizung 2014: Austausch der Fenster 2017: Erneuerung der Brenner-Heizung 2019: Erneuerung der Öl-Tanks Diese gepflegte Wohnung mit attraktiver Ausstattung, schnellem Glasfaseranschluss und stabiler Mietrendite bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.
Ausstattung
* 1 Zimmer Erdgeschosswohnung * Balkon (Süd-Westausrichtung) * Einbauküche * Modernes Badezimmer mit Wanne * Rollläden (elektrisch-manuell) * 3-fach verglaste Kunststofffenster (2014 neu) * Kellerraum * Wasch - und Trockenraum mit Stellplatz für eigene Waschmaschine * Fahrradkeller * Gemeinschaftsgarten * Zentralheizung mit Warmwasserversorgung * Ölzentralheizung (2019 neue Öltanks) * Solide vermietet * Ab sofort Verfügbar
Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage zwischen der Kälberwiese und Lehndorf im westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Das westliche Ringgebiet erstreckt sich von der Innenstadt im Osten bis zu den Stadtteilen Weststadt und Lehndorf im Westen sowie Ölper im Norden. Gemeinsam mit der Gartenstadt im Süden bildet es den Stadtbezirk Westliches Ringgebiet. Das Viertel zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Jugendstilbauten, die ein besonderes Flair verleihen, und modernen Neubauten aus. So wurde beispielsweise Ende 2008 in der Hermannstraße ein exklusives Neubaugebiet fertiggestellt. Als beliebtes Ausläufergebiet der Braunschweiger Innenstadt bietet das westliche Ringgebiet eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants, Kneipen, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in großer Anzahl vorhanden. Besonders die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung werden von den Bewohnern geschätzt. Die Buslinien M 11, M 16, M 19 und 422 sowie die Straßenbahnen M 3 und M 5 verbinden das Viertel direkt mit der Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort aus sind alle Stadtteile Braunschweigs schnell und bequem erreichbar.
Sonstiges
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ihr Tipp ist uns 1.000 € Wert! Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Dann nennen Sie uns die Kontaktdaten und Adresse der Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unsere Internetseite. Selbstverständlich wird alles diskret und vertraulich behandelt.Sie können von unserem Angebot auch profitieren, wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen. Sprechen Sie mit uns.
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Cakir Immobilien GmbH
Herrn Hüseyin Yüksel
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 2156#FCXeS - vielen Dank!
