** VERMIETETE ALTBAUWOHNUNG MIT MODERNER EINBAUKÜCHE IM WESTLICHEN RINGGEBIET **

38114 Braunschweig

162.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
66 m2
Kellerfläche
8 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
7926526
Anbieter-ID
API202228#O51z1A
Stand vom
01.09.2022
Kauf­preis
162.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
100,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
202.7 kWh/m2a
Gültig bis
07.06.2032
Aus­stell­datum
08.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1908
Baujahr laut Energieausweis
1908
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 10-Familienhauses aus der Jahrhundertwende. Nach einer grundlegenden Sanierung im Jahre 1981 wurde das Haus laufend instandgehalten und zeigt keinen nennenswerten Reparaturstau auf. Eine ähnliche Vorgehensweise wurde in der Vergangenheit auch in der Wohnung an den Tag gelegt. Diese Wohnung wurde 1983 einer grundlegenden Renovierung unterzogen. Dabei wurden neue Isofenster verbaut, die bis heute in der Wohnung verbaut sind. Die letzten Arbeiten waren 2009 der Austausch des Gasheizkessels, eine Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2014 und der Einbau einer neuen Küche im Jahr 2019. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes. Mit mehr als 8 m² erlaubt der Zuschnitt der Küche auch einen kleinen Esstisch für das Frühstück zu zweit. Das Bad verfügt über ein Stand-WC und Dusche. Ein Fenster ist nicht vorhanden. Obwohl das Bad mit ca. 2,8 m² relativ klein ausfällt, besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu platzieren. Zum Trocknen der Wäsche gibt es einen Gemeinschaftsboden. Das Wohnzimmer fällt positiv durch den Schnitt und seine 4 großen Fenster und dem damit verbundenen Lichteinfall auf. Darüber hinaus bietet das Wohnzimmer mit rund 36 m² genügend Platz für eine kleine Arbeitsecke. Das 12 m² große Schlafzimmer erlaubt das Stellen eines 3,00 m breiten Schrankes und eines Doppelbetts. Weitere Pluspunkte sind z. B. der vorhandene Kabelanschluss der ca. 8 m² große Keller, eine Gegensprechanlage und die ruhige Lage in Citynähe. Das Hausgeld inkl. Instandhaltung für die Wohnung beträgt z. Zt. 100,00 € im Monat. Winterdienst, individuelle Wasserkosten und Hof- und Gehweg-Reinigung sind bereits im Hausgeld enthalten. Davon sind 60,00 € auf den Mieter umlegbar. Heizkosten, jährliche Heizkesselwartung und Kabel D rechnet der jeweilige Mieter direkt mit dem Versorger ab. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungshaltungsrücklage beträgt ca. 21,00 €. Die Erhaltungsrücklage wird mit rund 2.300,00 € im Jahr angespart. Ende 2021 zeigte die angesparte Rücklage rund 32.000,00 € auf. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck


Ausstattung

Neues Duchbad (2014) Neue Einbauküche (2019) Laminat Teppich Kunststoff-Iso-Fenster Stand-WC Keller


Lage

Diese Wohnung befindet sich in der Nähe der Celler Str. und ist ca.10 min. Fußweg vom Stadtzentrum entfernt. Den Universitätsbereich erreichen Sie ebenso schnell. Keine 15 min. und man ist an der Uni. Im nahen Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie zahlreiche gastronomische Angebote zu finden. Mit dem Weißen Ross" eröffnete ein neuer Einkaufsmittelpunkt, der nicht nur zu einer qualitativen Aufwertung des Westlichen Ringgebietes beiträgt, sondern darüber hinaus das urbane Zentrum wiederbelebt. 14 namhafte Filialisten und Dienstleister bieten Möglichkeiten für den täglichen Einkauf und den spontanen Bummel zwischendurch. Alles direkt vor Ihrer Haustür. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die Autobahnauffahrten Lehndorf und Ölper sind ca. 1000 m bzw. 1500 m entfernt.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Adner & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5A, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API202228#O51z1A - vielen Dank!