* Viel Platz für die große Familie * Saniertes 2-Familienhaus in idyllischer Lage

38324 Kissenbrück

399.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38324 Kissenbrück
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
412 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5074686
Anbieter-ID
5001-2FH-KI10
Stand vom
06.02.2020
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Provisionsfrei
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
80 kWh/m2a
Primärer Energieträger
Erdwärme
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um gepflegtes und saniertes Wohnhaus mit 2 separaten und exklusiven Wohneinheiten. Beide Wohnebenen sind selbständig bewohnbar und besitzen jeweils ein eigenes Bad und Küche. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve und ist bereits teilausgebaut. Die Wohnfläche je Wohnung beträgt ca. 110 m² und hat eine großzügige Aufteilung mit 3-Zimmern, einem zusätzlichem Hauswirtschaftsraum inklusive großen Wohlfühlbädern. Das Dach besitzt eine weitere Nutzfläche von ca. 50-80 m² Wohn/Nutzfläche. Das Haus wurde 2008 aufwendig saniert und besitzt eine moderne Gesamtausstattung. Das Eigentumsgrundstück hat eine Fläche von ca. 412 qm und verfügt über einen gepflegten Baumbestand und weitere idyllische Außensitzbereiche. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein massives Nebengebäude mit viel Lagerfläche und ein liebevoll ausgebauter Raum um geschützt im Außenbereich zu sitzen. Die Immobilie eignet sich idealerweise für eine große Familie mit Kindern oder für Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Das Haus kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Das Objekt wird komplett bezugsfrei übergeben.


Ausstattung

Die Immobilie ist massiv gebaut und befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand. Besonders hervorzuheben ist der energetische Wert des Hauses. Folgende Sanierungen sind bereits erfolgt: -komplette Aussenfassade wärmegedämmt -alle Fenster erneuert mit 3-fach Isolierverglasung -Wasser-und Elektroleitungen komplett erneuert -neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung -sparsame Erdwärmeheizung -alle Fußböden-und Innentüren erneuert -2 Bäder im EG und OG komplett saniert, neue Sanitäreinrichtungen -Parkettfußboden -Außenjalousien -neue Elektroinstallation mit TV-Sat Anlage und moderne Netzwerktechnik - Klingel-Gegensprechanlage in jeder Etage -neue Haustür -Dachgeschoß ausgebaut, isoliert mit Einbau Dachfenster -Dachrinnen erneuert -Außenjalousien -neue Holz-Innentreppen -neue Außenbeleuchtung -Gartenanlage mit Sommerlounge - massive Buchenholztreppe Der Gartenbereich ist pflegeleicht mit Rasen, Pflanzen, Buschwerk und div. Dekorationselementen angelegt. Zum Entspannen gibt es eine Sonnenterrasse sowie Grill- und Loungeecke. Das große Nebengebäude auf dem Grundstück eingnet sich perfekt für Sammler- und Hobbybastler oder z.B. als Abstellfläche für Gartengeräte etc. Zu weiteren Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Obkektbesichtigung kurzfristig zur Verfügung.


Lage

Kissenbrück. Die Immobilie befindet sich in direkter Ortskernlage. In naher Umgebung befinden sich Naherholungsgebiete und der beliebte Golfplatz von Kissenbrück. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wolfenbüttel mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in Kürze zu erreichen. Supermarkt, Kindergarten, Hauptschule, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Stadt Wolfenbüttel ist nur ca. 9 km entfernt. Sonstiges


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken.

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