Viel Platz für Ihre ganze Familie!

38228 Salzgitter

449.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
213,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38228 Salzgitter
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
773 m2
Wohnfläche
213,34 m2
Etagenanzahl
1
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6560353
Anbieter-ID
3486
Stand vom
07.09.2021
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Badezimmer
3
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146,20 kWh/m2a
Gültig bis
15.07.2031
Aus­stell­datum
16.07.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
1978 Anbau 1995
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen ein geräumiges neues Zuhause für sich und Ihre Lieben? Dann lässt dieses besondere Haus fast keine Wünsche offen. Auf einem 773 m² Grundstück wurde 1977/78 ein Winkelbungalow mit Vollkeller und rund 100 m² Wohnfläche errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte ein Anbau, der über weitere 113 m² Wohnfläche verfügt. Die beiden Gebäudeteile sind eigenständig nutzbar und lediglich durch eine Tür im Keller miteinander verbunden.

Im Eingangsbereich des Bestandsgebäudes befindet sich eine feste Treppe zum Dachboden sowie ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in das Esszimmer, dem Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die kürzlich modernisierte Küche, das Wohnzimmer und über einen kleinen Zwischenflur zu den drei Schlafzimmern sowie dem Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Vom Zwischenflur haben Sie auch Zugang zum Keller.

Im Anbau führt eine klassiche Diele zu den einzelnen Räumlichkeiten. Der großzügige Wohnbereich, in dem die offene Küche fließend in den Ess- und Wohnbereich übergeht, entspricht der heutigen modernen Bauweise. Dabei verleihen die sichtbaren Balken der Deckenkonstruktion dem Wohnzimmer eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus das Elternschlafzimmer, ein Duschbad sowie ein kleiner Raum, der zurzeit als Ankleideraum genutzt wird. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, eine kleine Schreibtischecke sowie ein Dusch- und Wannenbad zur Verfügung.


Lange Beschreibung, kurzer Sinn, dieses Haus ist schwer zu beschreiben, Sie müssen es sich ansehen!


Ausstattung

Fußbodenheizung im Erdgeschoss des ganzen Hauses sowie zusätzliche Radiatoren im ürsprüngelichen Gebaäude und konventionelle Heizkörper im Dachgeschoss des Anbaus

- aktive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Anbau sowie zwei Split-Klimaanlagen und eine weitere Klimaanlage im Bestandsgebäude

- 1 Garage, 1 Carport mit Wallbox, 1 extra hoher Carport sowie 1 weiterer Stellplatz

- Photovoltaik-Anlage (8,55 kWp, Netzgang 05/2008, der durchschnittlicher Jahresertrag der vergangenen Jahre lag etwas über 8000 kWh/a)

- Gas- Brennwertheizung (Bj. 2011)

- Glasfaseranschluss wird zurzeit gelegt


Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Salzgitter-Lebenstedt, genauer gesagt, in Fredenberg und in unmittelbarer Nähe zur Eissporthalle sowie zum Salzgittersee, der viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind gut mit dem Fahrrad oder per pedes zu erreichen. Optimal ist auch die Anbindung an die A 39, die eine schnelle Verbindung an die A7 und A2 gewährleistet.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Rohde

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