Viel Platz für Ihre Ideen

38110 Braunschweig

320.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
649 m2
Wohnfläche
140 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5838034
Anbieter-ID
3254
Stand vom
23.10.2020
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Gartennutzung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
267,40 kWh/m2a
Gültig bis
22.09.2030
Aus­stell­datum
22.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
1964
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses 1964 gebaute Zweifamilienhaus liegt im Braunschweiger Stadtteil Bienrode und bietet aktuell zwei Wohnetagen, die auch sehr gut durch eine Familie allein genutzt werden können.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 77 m² Wohnfläche neben Küche, Bad und Schlafzimmer noch ein durch eine Schiebetür geteilter Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 63 m² Wohnfläche) verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Wohnzimmer. Von hier erreichen Sie die ca. 17 m² große Dachterrasse.
Die Aufteilung ist praktisch, Flure und Aufgänge sind großzügig und die Wohnebenen nach einer sicherlich anstehenden Modernisierung schnell wieder zeitgemäß.
Der Vollkeller beherbergt nicht nur die Ölzentralheizung und die erst 2019 eingebauten Öltanks, sondern bietet auch ausreichend Stauraum für allerlei Nützliches und Liebgewonnenes.
Die Kellergarage ist für moderne PKW nur bedingt nutzbar. Eine separat stehende Garage bietet aber Platz und Schutz für Ihren PKW.
Das Eigentumsgrundstück hat insgesamt eine Fläche von 649 m². Im Nord-Osten verläuft die Bahnstrecke Gifhorn – Braunschweig, welche die derzeitigen Bewohner aufgrund des geringen Zugverkehrs aber nicht als störend empfinden.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Beratungsgespräch. Rufen Sie uns an!


Ausstattung

-Baujahr 1964; Anbau 1968 und 1979

-2 Wohneinheiten

-Vollkeller

-Garage

-jeweils 1 Badezimmer im EG und OG
(modernisiert ca. 2000 inkl. Steigleitungen)

-Terrasse im Erdgeschoss

-Dachterrasse im Obergeschoss

-Kunststoff-ISO-Fenster aus 1988

-Ölzentralheizung aus 1998;
Brenner aus 2008

-Öltanks Baujahr 2019

-Dielenböden in den Wohnräumen

-Elektrik und Dach aus dem Baujahr

-familienfreundliches 649 m²
großes Eigentumsgrundstück

-direkte Lage an der Bahnstrecke GF-BS


Lage

Das angebotene Haus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Bienrode am Ende eines privaten Stichweges. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort. Die Buslinien 424 und 464 verbinden Bienrode mit der Innenstadt von Braunschweig. Die Autobahnen A 2 und A 391 sowie die Bundesstraße 4 erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Naherholungsgebiet Bienroder See befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.

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