Viel Platz im Haus und im Garten – Zweifamilienhaus in Wendhausen

38165 Lehre

280.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38165 Lehre
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.248 m2
Wohnfläche
122 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9557401
Anbieter-ID
4499
Stand vom
02.07.2024
Kauf­preis
280.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
343,40 kWhm2a
Gültig bis
20.06.2034
Aus­stell­datum
21.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1958
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses geräumige Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche wurde ca. 1958 in solider Massivbauweise auf einem 1.248 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Bad, Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, so das entweder eine Nutzung durch eine oder zwei Parteien infrage kommt. Verwirklichen Sie hier Ihre Idee vom Generationenwohnen oder vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum für allerlei Nützliches und Liebgewonnenes. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden Sie im ehemaligen Stallgebäude, welches nun auch Platz und Schutz für Ihren PKW bietet.
Das Haus verfügt bereits über eine 8 cm dicke Fassadendämmung. Im Rahmen einer individuellen Modernisierung sind jedoch Bereiche wie z.B. Bad-Neugestaltung, Modernisierung der Elektrik und ein Austausch der Fenster anzudenken.
Das großzügige Grundstück des Hauses besticht mit ausgedehnten Rasenflächen und bietet viel Platz für Spiel, Sport und Vergnügen oder auch für den Schrebergarten direkt am Haus. Schaffen Sie sich selbst eine grüne Wohlfühloase und bauen Sie Ihr eigenes Bio-Obst und Gemüse an.
Ein rundum familienfreundliches Wohnhaus für die junge Familie, welche die notwendigen Modernisierungsarbeiten nicht scheut.

Ausstattung

-1.248 m² großes Eigentumsgrundstück

-zwei Wohnungen möglich

-Massivbauweise mit Vollkeller

-ca. 40 m² Nutzfläche im Nebengebäude

-Ölzentralheizung aus 2000

-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden aus 1973 bzw. 1977

-ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Braunschweig und Wolfsburg

Lage

Wendhausen gehört zur Gemeinde Lehre und befindet sich ca. 10 km nordöstlich vom Stadtzentrum Braunschweigs.
Die verkehrsgünstige Anbindung des Ortes ist über die L 295 an Braunschweig und Wolfsburg und an die A 2 über die Autobahnausfahrt Braunschweig-Ost gewährleistet, so dass der Ort besonders bei Pendlern beliebt ist.
Familien fühlen sich auf Grund der guten Infrastruktur und einem vielfältigem Freizeitangebot in Wendhausen sehr wohl. Für die jüngsten Familienmitglieder bietet sich der Besuch der Kindertagesstätte in Wendhausen an. Eine Grundschule befindet sich in Lehre.
Bekannt ist der Ort durch die wunderschöne Mühle und das Wasserschloss.

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Herr Dirk Falkenau

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