Viel Platz, viel Licht, viel Lebensqualität

38442 Wolfsburg

610.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38442 Wolfsburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.173 m2
Wohnfläche
148 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7502881
Anbieter-ID
3730
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
610.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
161,50 kWh/m2a
Gültig bis
10.05.2032
Aus­stell­datum
11.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
1981
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im beliebten Wolfsburg-Fallersleben wurde das Einfamilienhaus mit Doppel-Garage im Jahr 1981 auf dem 1173m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Auf zwei Etagen verteilen sich 146m² mit insgesamt vier geräumigen und hellen Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die geräumige Küche präsentiert sich neben dem praktischen Vorratsraum. Das Elternschlafzimmer mit eigener Terrasse und Ankleidezimmer bietet maximale Wohlfühlatmosphäre. Über die massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier bieten Sie Ihren Kindern mit zwei hellen Räumen die perfekten Kinderzimmer. Das groß geschnittene Kinderzimmer bietet mit seinem Balkon super Bedingungen für relaxte Abendstunden. Zwischen den beiden Zimmern finden Sie das Badezimmer mit Dusche und eine kleine, aber feine Küche.
Ob tobende Kinder oder Grillabend mit Freunden, der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Privatsphäre ist Ihnen wichtig und Sie möchten nicht, dass Ihre Nachbarn jedes Wort mitbekommen, wenn Sie sich im Garten vergnügen? Wunderbar! Dann erschaffen Sie Ihre eigene Freizeit-Oase, denn blickdichter und „exklusiver“ kann ein Garten kaum liegen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben typischen Kellerräumen, wie Heizungsraum, Trockenraum, Waschraum, ein WC mit Dusche und große beheizte Räume für Ihre Freizeitgestaltungen an. Seit 1981 wurde das Gebäude nicht mehr erwähnenswert modernisiert und übermittelt den Charme der 80er Jahre. Sie möchten exklusiv in einer Top Lage in Wolfsburg wohnen? Unser Angebot - Ihre Chance!


Ausstattung

- großzügig geschnittene Küche

- Kamin im Wohnzimmer

- Gäste-WC mit Fenster

- Badezimmer mit Dusche und Wanne

- zwei Bäder mit Dusche

- Doppelgarage

- Balkon mit Süd Ausrichtung

- Schlafzimmer mit Terrasse


Lage

Fallersleben ist seit 1972 ein bedeutender Stadtteil im Westen Wolfsburgs. Die Geschichte der sogenannten "Hoffmannstadt" ist seit über 1000 Jahren dokumentiert und eng verbunden mit dem bekannten Dichter Hoffmann von Fallersleben. Die Infrastruktur des Stadtteils entspricht der einer Kleinstadt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Es finden sich unter anderem Einzelhandel, Handwerksbetriebe, alle Schulformen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein eigenes Gewerbegebiet. Zusätzlich gibt es viele kulturelle Aktivitäten rund um das Schloss Fallersleben und traditionelle Veranstaltungen, die Besucher aus der ganzen Region anziehen.
Die Anbindung nach Wolfsburg mittels Bussen der WVG ist hervorragend. Außerdem hat Fallersleben einen eigenen Bahnhof.
Mit dem Auto ist die Wolfsburger Innenstadt, eine Auffahrt zur A39 sowie das Gelände der Volkswagen AG innerhalb weniger Minuten erreichbar. Bis nach Gifhorn sind es ca. 16 Kilometer, bis nach Braunschweig rund 32 Kilometer.

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