Viel Wohnraum auf kleiner Fläche - Einziehen und Wohlfühlen

38531 Rötgesbüttel

411.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38531 Rötgesbüttel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
240 m2
Wohnfläche
91 m2
Zustand
Erstbezug
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7999527
Anbieter-ID
3874
Stand vom
01.10.2022
Kauf­preis
411.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
18,00 kWh/m2a
Gültig bis
09.12.2031
Aus­stell­datum
09.12.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese zwei ansprechenden Neubau-Doppelhaushälften wurden in diesem Jahr fertiggestellt und warten nun auf ihre neuen Eigentümer.

Auf einem Eigentumsgrundstück errichtet, bieten diese Immobilien jeweils ca. 91 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss verfügt das Objekt neben dem einladenden Eingangsbereich über einen hellen Wohnraum mit offener Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC für Ihre Gäste.
Das Obergeschoss bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie Ihrem Kind ein geräumiges Kinderzimmer einrichten oder das Zimmer teilen, um zwei separate und helle Kinderzimmer zu schaffen. Aber auch ein offenes Studio wäre hier denkbar. So wird die obere Etage zu einem privaten Bereich und erhält durch die bodentiefen Fensterelemente einen besonderen Charme. Derzeit sind zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne auf dieser Etage vorhanden.

Das Grundstück wird durch einen Doppelstabmattenzaun vom Nachbargrundstück getrennt und neben der gepflasterten Terrassenfläche mit gemauerter Wand als Sichtschutz wurde vor dem Haus ausreichend Fläche für Ihre PKW geschaffen. Für die Bewässerung des Gartens wurde ein Außenwasserhahn installiert.


Ausstattung

- Fußbodenheizung

- Handtuchheizkörper

- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

- Elektrische Rollläden

- Gäste-WC

- Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC

- Gepflasterte Terrassenfläche mit Sichtschutz

- Innentüren mit 2,11m Höhe


Lage

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße mit verkehrsberuhigtem Bereich und überzeugt allein schon durch das Wohndreieck Gifhorn-Wolfsburg-Braunschweig.

Im Ort selbst befinden sich eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz sowie eine Grundschule, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im Ort oder in wenigen Fahrminuten beispielsweise in Gifhorn, Leiferde und Meine vorhanden.

Eine schnelle Anbindung zur Bundesstraße 4 und eine direkte Zugverbindung Lüneburg - Bad Harzburg über Braunschweig begünstigt die gute Verkehrsanbindung. Hier fahren die Züge im Halbstundentakt in beide Richtungen. Anzumerken ist, dass es für die B4 ein Planfeststellungsverfahren für eine östliche Ortsumgehung gibt, worüber Sie sich gern im Internet informieren können.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Frau Lena Zimmermann

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