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415.000,00 € Kauf
8 Zimmer
190 m2
38122 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38122 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
619 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1941
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
4452638
Anbieter-ID
41010101-01920
Stand vom
18.10.2018
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
213,3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1941
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1941 in bewährter Massivbauweise auf einem ca. 619 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet und im Jahr 1966 um einen Anbau erweitert. Somit stehen Ihnen hier zwei eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung. Ob als Kapitalanlage zur Vermietung, für die Großfamilie, oder aber den Mehrgenerationenhaushalt, die zwei separaten Eingänge bieten Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 190 qm verteilt sich auf ca. 100 qm, bestehend aus 4,5 Zimmern, Küche, Badezimmer mit Dusche sowie zwei WCs im Haupthaus. Die weiteren ca. 90 qm befinden sich im Nebengebäude und unterteilen sich auf 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und dem Gäste-WC. Beide Häuser sind unterkellert und bieten Ihnen genügend Platz zum Abstellen. Hier sind auch die separaten Heizungsanlagen untergebracht. Das Haupthaus verfügt über eine Gaszentralheizung der Firma Wolff aus dem Jahr 1998, das Nebengebäude über eine Ölzentralheizung von 1993. Beide Anlagen werden regelmäßig gewartet und funktionieren einwandfrei. Die Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden beispielsweise isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, teilweise mit elektrischen Rollladen, die Fassade gestrichen und teilweise mit einer Wärmedämmung versehen sowie 1997 das Dach erneuert. In Zuge dessen wurden auch die Dachböden gedämmt und somit weiterer Stauraum geschaffen. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und lässt Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Abgerundet wird dieses sehr interessante Angebot von 2 Garagen mit angeschlossenem Geräteschuppen und einem sich davor befindenden Carport. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir natürlich gerne mit weiteren Auskünften zur Verfügung.


Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer stadtnahen Lage des Braunschweiger Ortsteils Rüningen. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour ein. Die Innenstadt von Braunschweig, die Tangenten der Stadtautobahnen sind schnell zu erreichen, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ebenso.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Gerler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 41010101-01920 - vielen Dank!