Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Wohnung und 5 Garagen im Norden von Braunschweig

38110 Braunschweig

825.000,00 €
Kaufpreis
376 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie
Gesamtfläche
376 m2
Wohnfläche
92 m2
Lagerfläche
182 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8080160
Anbieter-ID
IN470
Stand vom
09.11.2022
Kauf­preis
825.000,00 €
Provision für Käufer
5,00 % inkl. 19 % MwSt.
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Barrierefrei
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
290.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
09.01.2023
Stromwert
290.10 kWhm2a
Wärmewert
290.10 kWhm2a
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
GAS

Verkauft wird eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, bestehend aus einer Bürofläche ( circa 82 m² ), einer Geschäftsführer- oder Hausmeisterwohnung ( derzeit vermietet, circa 73m² ), einer beheizbaren Gewerbehalle ( circa 182 m² ) und 5 große Garagen auf einem 2.903 m² großen Grundstück in Braunschweig-Wenden. Das Verkaufsobjekt befindet sich mit einen Anteil von 576/1000stel im Gemeinschaftseigentum. Im vorderen Hausteil zur Straße befinden sich 2 Wohnungen im Sondereigentum anderer Eigentümer. Die Eigentümergemeinschaft plant gerade die Installation einer Photovoltaikanlage. Rücklagen sind vorhanden. Das gesamte Objekt wurde 1963 erbaut und seither ständig modernisiert und renoviert. Der gewerbliche Teil verfügt über eine eigene Zufahrt mit elektrischen Tor und einer großen Gartenfläche im hinteren Grundstücksteil. Die ebenerdige beheizbare Halle und Bürofläche wurde 2004-2006 renoviert verfügt über eine große Toreinfahrt, sowie einer angrenzenden Bürofläche mit Küche, Herren- und Damen-WC. Die Aufteilung ist in Leichtbauweise gestaltet, so dass eine Grundrissänderung relativ einfach möglich wäre. Das Dach wurde 2016 saniert, der Fußboden ist eben und in Beton gegossen. Die Kunststoff-ISO-Fenster wurden 2017 erneuert. Die Halle hat eine Höhe von 3,25 Meter, die Toreinfahrt 2,85 Meter. Die Geschäftsführer- bzw. Hausmeisterwohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, das Badezimmer wurde 2004 modernisiert. In der Kaltmiete von 840,--€ monatlich, ist eine Garage und die Gartennutzung enthalten. Die 5 Garagen sind teilweise selbst genutzt und vermietet. Die Dächer wurden in 2010 erneuert. Weitere Stellplätze sind vorhanden. Der große angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem Mähroboter ausgestattet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit einem elektrischen Tor gesichert. Die Hoffläche ist gepflastert und für den Schwerlastbetrieb geeignet.


Lage

Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage im Norden von Braunschweig. Die Auffahrt der A2 (Berlin/Dortmund) ist in wenigen Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2023. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 290.10 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 290.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Herr Wolfgang Siepker

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