Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Wohnung und 5 Garagen im Norden von Braunschweig

38110 Braunschweig

825.000,00 €
Kaufpreis
376 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie
Gesamtfläche
376 m2
Wohnfläche
92 m2
Lagerfläche
182 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8311152
Anbieter-ID
IN470
Stand vom
26.01.2023
Kauf­preis
825.000,00 €
Provision für Käufer
5,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Barrierefrei
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
188.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
27.10.2032
Stromwert
188.10 kWhm2a
Wärmewert
188.10 kWhm2a
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
2019
Primärer Energieträger
GAS

Verkauft wird eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bestehend aus einer Bürofläche (circa 82 m²), einer Geschäftsführer- oder Hausmeisterwohnung (derzeit vermietet circa 73 m²), einer beheizbaren Gewerbehalle (circa 182 m²) und 5 große Garagen auf einem 2.903 m² großen Grundstück in Braunschweig-Wenden. Das Verkaufsobjekt befindet sich mit einem Anteil von 576/1.000stel im Gemeinschaftseigentum. Im vorderen Hausteil zur Straße befinden sich zwei Wohnungen im Sondereigentum anderer Eigentümer. Die Eigentümergemeinschaft plant gerade die Installation einer Photovoltaikanlage. Rücklagen sind vorhanden. Das gesamte Objekt wurde 1963 erbaut und seither ständig modernisiert und renoviert. Der gewerbliche Teil verfügt über eine eigene Zufahrt mit elektrischem Tor und einer großen Gartenfläche im hinteren Grundstücksteil. Die ebenerdige beheizbare Halle und Bürofläche wurde 2004-2006 renoviert und verfügt über eine große Toreinfahrt sowie einer angrenzenden Bürofläche mit Küche, Herren- und Damen-WC. Die Aufteilung ist in Leichtbauweise gestaltet, so dass eine Grundrissänderung relativ einfach möglich wäre. Das Dach wurde 2016 saniert, der Fußboden ist eben und in Beton gegossen. Die Kunststoff-ISO-Fenster wurden 2017 erneuert. Die Halle hat eine Höhe von 3,25 Meter, die Toreinfahrt 2,85 Meter. Die Geschäftsführer- bzw. Hausmeisterwohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, das Badezimmer wurde 2004 modernisiert. In der Kaltmiete von monatlich 840,00 € ist eine Garage und die Gartennutzung enthalten. Die 5 Garagen sind teilweise selbst genutzt und vermietet. Die Dächer wurden in 2010 erneuert. Weitere Stellplätze sind vorhanden. Der große angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem Mähroboter ausgestattet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit einem elektrischen Tor gesichert. Die Hoffläche ist gepflastert und für den Schwerlastbetrieb geeignet.


Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr 1963 Gepflegt Bedarfsausweis Gewerbe Gültig bis 27.10.2032 Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf 188,10 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr Energieerzeuger 2019 Gewerbe Endenergieverbrauch Wärme 188,10 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 188,10 kWh/(m²*a)


Lage

Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage im Norden von Braunschweig. Die Auffahrt der A2 (Berlin/Dortmund) ist in wenigen Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2032. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 188.10 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 188.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Rufen Sie uns an: 0531-243 33 0 oder 0171-4580131 Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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