Vielseitiges Familienhaus in idyllischer Waldrandlage

38176 Wendeburg

360.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38176 Wendeburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
2.300 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
1
Online-ID
5440658
Anbieter-ID
20035010
Stand vom
22.04.2020
Kauf­preis
Netto
360.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
282 kWh/m2a
Gültig bis
21.03.2030
Aus­stell­datum
22.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1966
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In idyllischer Lage an einer großzügigen Forstfläche mit Blick auf den Mittellandkanal befindet sich dieses im Jahr 1966 erbaute Einfamilienhaus. Die ca. 150 m² Wohnfläche befinden sich auf einer Ebene und teilen sich auf vier Schlafräume, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein davon separiertes WC auf. Durch den Vollkeller mit einer Stehhöhe von ca. 2,20m verfügt das Haus über ausreichend Nutz- und Stellfläche. Ebenfalls befindet sich hier die Garage, die Platz für zwei Autos bietet. Das Dachgeschoss dient derzeit als Stellfläche, könnte durch einen Ausbau jedoch die Wohnfläche um einiges erweitern. Das Highlight dieser Immobilie ist das vielseitig nutzbare, ca. 2300 m² große Eigentumsgrundstück in Südwestausrichtung. Hier können Sie hinsichtlich der Nutzung und Gestaltung Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Feierabende bei herrlichen Sonnenuntergängen genießen.


Ausstattung

- Wunderschönes Grundstück in einzigartiger Lage - Voll-Keller für ausreichend Hobby- und Staufläche - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Garage im Keller - Kamin


Lage

Das Sophiental ist ein Ortsteil der Gemeinde Wendeburg im Landkreis Peine, nordwestlich von Braunschweig gelegen. Nur wenige Kilometer vom Stadtleben entfernt lässt es sich hier in einem von Landwirtschaft und Forst geprägten - und seit 1969 zum Landschaftsschutzgebiet gehörenden Ort idyllisch leben. Die Autobahn A2 ist über den Anschluss Peine-Ost oder Braunschweig-Watenbüttel in ca. 15 Minuten zu erreichen. Weiterhin bestehen aus dem Sophiental Busverbindungen nach Peine, Wendeburg, Braunschweig und Vechelde. Die direkte Lage am Mittellandkanal sowie die weitläufigen Felder und Wälder bieten einen hohen Naherholungswert und laden zu endlos langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, die sich hervorragend mit dem beliebten Ausflugsziel Marina-Bortfeld in nur ca. fünf Kilometer Entfernung verknüpfen lassen.


Sonstiges

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