Vollvermietet – Baujahr 1993 - 8 Wohnungen + 4 Garagen in Harxbüttel

38110 Braunschweig

895.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
394 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Gesamtfläche
394 m2
Grundstück
1.074 m2
Wohnfläche
394 m2
Vermietbare Fläche
394 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9734241
Anbieter-ID
4453
Stand vom
02.10.2024
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Wohneinheiten
8
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
145,60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.04.2034
Aus­stell­datum
30.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 mit 8 Wohnungen liegt im Braunschweiger Stadtteil Harxbüttel. Insgesamt sind drei 1-Zimmerwohnungen, vier 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmerwohnung mit Wohnflächen zwischen ca. 25 m² bis ca. 82 m² vorhanden. Sieben der acht Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 394 m²; die Grundstücksgröße des Eigentumsgrundstückes liegt bei 1.074 m².
Die PKW der Mieter parken auf dem Grundstück in vier Garagen, zwei Carports und drei Einstellplätzen.
Das Haus und die Außenanlagen werden durch Fachfirmen gepflegt und die Nebenkostenabrechnung durch die Firma Minol durchgeführt, so dass hier relativ wenig Arbeit für den Vermieter entsteht.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Neben der Souterrainwohnung befinden sich hier die Kellerräume der Mieter, die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 und der Wasch- und Trockenkeller. Aufgrund der Ausführung aus wasserundurchlässigem Beton („weiße Wanne“) und der Kellerhöhe von ca. 2,40 m ist der Keller sehr gut nutzbar.
Dieses 8-Familienhaus bietet Ihnen aufgrund der nachgefragten Wohnungsgrößen und der ruhigen Lage eine nachhaltige Renditeaussicht. Aktuell sind alle Wohnungen größtenteils langjährig vermietet. Im Haus besteht eine harmonische Mietergemeinschaft. Die gegenwärtige Nettojahresmiete beläuft sich auf ca. 41.500 Euro.

Ausstattung

-Mieteinnahmen aktuell 41.478 Euro im Jahr

-ca. 394 m² Wohnfläche

-drei 1-Zimmerwohnungen; vier 2-Zimmerwohnungen; eine 3-Zimmerwohnung

-Vollkeller („weiße Wanne“) mit Wasch- und Trockenkeller

-Gaszentralheizung aus 2018

-solide Massivbauweise mit Klinkerfassade

-vier Garagen, zwei Carports und drei Einstellplätze

Lage

Dieses gepflegte und solide gebaute Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen liegt am nördlichen Stadtrand von Braunschweig im Stadtteil Harxbüttel.
Die Lage des Hauses verbindet den Charme des ländlichen Lebens mit den Vorzügen der Zugehörigkeit zur Stadt Braunschweig. Der Stadtbus Linie 434, dessen Haltestelle sich nur wenige Meter von der Immobilie befindet, fährt Sie ganz entspannt zur Straßenbahnendhaltestelle in Wenden. In Wenden befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheke.
Die Straßenbahn bringt Sie dann in die City und bis zum Hauptbahnhof. Über die Anschlussstelle Wenden sind Sie ebenfalls schnell auf der Autobahn A2, so das Harxbüttel auch für diejenigen von Interesse ist, die im Raum Hannover oder Wolfsburg arbeiten.

Sonstiges

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