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Vor den Toren der Löwenstadt

38533 Vordorf

419.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

150 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38533 Vordorf

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Zweifamilienhaus

Zimmer

Grundstück

1.250 m²

Wohnfläche

150 m²

Zustand

gepflegt

Vermietet

Erschließung

vollerschlossen

Online-ID

8243068

Anbieter-ID

3857

Stand vom

10.02.2023

Preise

Kaufpreis

419.000,00 €

Provision für Käufer

4,76 % Die ausgewiesene Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH kann auch für den Verkäufer dieser Immobilie provisionspflichtig tätig werden.
(inkl. MwSt.)

Ausstattung

Garten

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

172,10 kWh/m²a

Gültig bis

07.12.2032

Ausstelldatum

07.12.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1955

Baujahr laut Energieausweis

1955

Modernisierung / Sanierung

2018

Primärer Energieträger

Öl

Befeuerungsart

Öl

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße vor den Toren Braunschweigs wurde 1955 dieses Siedlungshaus auf einem 1.250 m² großen Grundstück massiv erbaut.
Nach einem umfassenden Umbau entstanden zwei in sich abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen, welche aktuell vermietet sind.
Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im Jahr 1964 wurde die Immobilie um eine Doppelgarage samt praktischem Anbau ergänzt. In den letzten Jahren wurde das Objekt regelmäßig saniert und modernisiert.
Heute erwartet Sie eine sehr gepflegte Immobilie in attraktiver Lage.
Sie haben die Wahl, ob Sie das Haus mit Ihrer Familie selbst nutzen, es teilweise vermieten, um Ihre Kosten zu senken, oder ob Sie das Objekt als inflationssichere Kapitalanlage nutzen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass das Mietverhältnis der Obergeschosswohnung gekündigt ist und am 31.01.2023 endet.
Somit bietet sich Ihnen sogar die Gelegenheit, kurzfristig einen Teil der Immobilie selber zu bewohnen.
Gleichzeitig bitten wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir nur ausgewählte Innenaufnahmen verwandt haben, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
Gern präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich in einem Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns an.

Ausstattung

- Heizkessel 2003 ersetzt

- Badezimmer 1. Etage 2005 modernisiert

- Stromleitungen 1. Etage 2005 erneuert

- Fenster 1. Etage 2005 getauscht

- Badezimmer Erdgeschoss 2009 saniert

- Stromleitungen Erdgeschoss 2009 erneuert

- Wohnzimmer Fenster 2010 getauscht

- Terrassendach 2016 angebaut

- Fassadendämmung 2018

Lage

Vordorf ist eine Gemeinde bestehend aus drei Dörfern, die als Mitgliedsgemeinde zur Samtgemeinde Papenteich gehört.
Als Gemeinde grenzt diese unmittelbar an die südlich gelegene Stadt Braunschweig. Der Ort Vordorf gehört auf Grund der verkehrsgünstigen Lage zur B4 und L321 sowie ihrer landschaftlich schönen Umgebung, zu einem der bevorzugten Wohngebiete im Papenteich.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte sowie Grund- und weiterführende Schulen finden Sie im ca. 4 km entfernten Schwülper oder auch im ca. 4 km entfernten Meine. Der Kindergarten sowie der nahe gelegene Sportplatz mit Fußball- und Tennisplatz sind fußläufig bequem zu erreichen.

Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Herr Stefan Lange

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