Wenn nicht jetzt, wann dann? – 4-Zimmerwohnung in Hondelage

38108 Braunschweig

178.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38108 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
89 m2
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8939635
Anbieter-ID
4258
Stand vom
13.02.2024
Kauf­preis
178.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.03.2024
Aus­stell­datum
06.03.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Modernisierung / Sanierung
2020
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl

Freuen Sie sich auf diese 1970 erbaute 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Der Grundriss ist durchdacht und bietet Platz auf ca. 89 m² Wohnfläche. Besonders schön ist die Trennung von Wohnzimmer und Essbereich. Letzterer befindet sich in einer separaten Essdiele, direkt an der Küche. Die drei Schlafzimmer sind ausreichend groß und bieten Paaren oder einer kleinen Familie die notwendigen Freiräume. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die sonnige West-Loggia mit Blick ins Grüne. Besonderes Highlight ist das im Jahr 2016 modernisierte Duschbad. Hier kann der Tag mit Freude beginnen.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wurde stetig modernisiert. Im Jahr 2002 wurde die Fassade gedämmt, in 2005 die Haustüren ausgetauscht und in 2012 die Dacheindeckung erneuert. Winterdienst und Gartenpflege werden durch eine Fachfirma ausgeführt.
Zur Wohnung gehört noch ein ca. 20 m² großer Kellerraum und Ihr PKW parkt sicher auf dem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die Wohnung war lange Jahre vom Eigentümer bewohnt und steht nun nach dessen Auszug leer. Sie kann also kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden.
Das aktuelle Hausgeld inklusive Heizung und Instandhaltungsrücklage beträgt 355,00 Euro im Monat.

Ausstattung

-eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

-sonnige Westloggia mit Markise

-ca. 20 m² großer Kellerraum; zusätzlich Trockenkeller

-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden

-Duschbad mit Fenster (2016 modernisiert)

-Innentüren neu in 2016

-pfiffiger Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

-gepflegte Wohnanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Hondelage und gehört zu einer gepflegten Eigentumsanlage mit insgesamt 28 Parteien.
Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dank der guten Busanbindung (Linien 417 und 433) erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Braunschweiger Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt. Wenn Sie lieber das Auto bevorzugen, bietet Ihnen die nahgelegene Autobahn A2 kurze Wege nach Wolfsburg oder Hannover.
Das unmittelbare Umfeld ist durch Mehrfamilienhäuser ähnlicher Baujahre mit viel Grün geprägt. Das großzügige Grundstück der Eigentumswohnanlage besticht mit gepflegten Garten- und Rasenflächen.

Sonstiges

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