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38442 Wolfsburg

385.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38442 Wolfsburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
537 m2
Wohnfläche
126 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5820394
Anbieter-ID
3273
Stand vom
21.10.2020
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Gartennutzung
Fliesenboden
Massivbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2021
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, alternativ

Die direkte Interregio-Bahnanbindung Wolfsburg-Hannover macht es Ihnen möglich!
Leben Sie bezahlbar Ihren Traum vom Eigenheim in grüner, idyllischer Lage von Leiferde im Landkreis Gifhorn.
Hier entsteht diese Neubau-Doppelhaushälfte in KFW-55 mit ca. 126 m² Wohnfläche auf einem 537 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Objekt wird in KfW-55 Standard ausgeführt und ermöglicht Ihnen charmanterweise einen zusätzlichen staatlichen Bonus, der das Familienbudget entlastet. Die Fertigstellung ist für ca. Frühjahr 2021 geplant.

Das Haus besticht durch seine offene und lichtdurchflutete Architektur sowie eine moderne und energieeffiziente Ausstattung (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Handtuchheizkörper im Bad u.v.m.).
Die ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC und dem praktischen Hauswirtschaftsraum, der großzügige, offen gestaltete Koch-Ess-Bereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Die Küche kann aber auch ohne Weiteres durch eine zusätzliche Wand vom Wohnbereich getrennt werden.

Das Dachgeschoss hat aufgrund der zweigeschossigen Bauweise keine Schrägen und bietet so vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Hier warten zwei gleich groß geschnittene Kinderzimmer, das Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer darauf, von Ihnen liebevoll eingerichtet zu werden.
Nutzen Sie hier die Vorteile eines Neubaus gepaart mit denen einer Bestandsimmobilie. Den Stress, den die Planung und Ausführung mit sich bringen, haben Sie schon hinter sich. Bereits jetzt können Sie bei der Sichtigung der Unterlagen ein Gefühl dafür entwickeln, hier bald stolzer Eigenheimbesitzer zu sein und die Räumlichkeiten für sich zu erschließen.

Viele gute Gründe, sich mit dieser grünen Alternative mit bester Verkehrsanbindung an Wolfsburg zu beschäftigen.
Lassen Sie Ihre Kinder in einem ruhigen Umfeld naturnah aufwachsen und schonen Sie Ihren Geldbeutel.
Der Energieausweis ist in Erstellung.


Ausstattung

- mit KFW 55 - Ausstattung
- massiv gebaut
- II.-geschossige Bauweise
- Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Kunststoff-Fenster 3-fach verglast, außen grau
und innen weiß
- Rollläden gegen Aufpreis
- Dachpfannen in schwarz, Fab. Nelskamp
Finkenberger
- Im Erdgeschoss ist die Außenfassade mit
einem Verblender verkleidet. Die restliche
Fassade mit einem Wärmeverbundsystem
WLG034, Styropor-Hartschaum mit Siliconharzputz
- Aussenfensterbänke Alu eloxiert
- Geschosstreppe, Buche Vollholz, Fab. NANKO
- Innentüren, weiß mit Rundkante und
Drückergarnitur
- Trockenbau in Q2-Qualität gespachtelt
und versiegelt
- Elektroschalterelemente von Busch-Jaeger
- SAT-Anlage im Wohnbereich sowie
Elternschlafzimmer
- Fliesenarbeiten gem. Baubeschreibung
einschl. Bodenfliesen
- Sanitärobjekte Fab. Derby-TOP, Chromteile
von Grohe
- Dusche bodengleich gefliest ohne
Duschabtrennung
- sonstige Bodenbeläge, Malerarbeiten innen
und jegliche Pflasterarbeiten gegen Aufpreis
- Carport 8,00 x 3,50 m mit Abstellraum in
Holzkonstruktion gegen Aufpreis

Ihre individuellen Wünsche werden wir gern entgegennehmen.


Lage

Ihre Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichen Wohngebiet von Leiferde im Landkreis Gifhorn, in einer ruhigen Nebenstraße.
Der Südblick vom Garten zum Teichbiotop ist unverbaubar. Natur pur mit täglichem Urlaubsfeeling.
Dabei trennen Sie nur 17 Bahnminuten von Fallersleben, nach Wolfsburg sind es gerade einmal 22 Minuten.

Die selbständige Gemeinde Leiferde gehört zur Samtgemeinde Meinersen und besteht aus den Gemeindeteilen Dalldorf mit ca. 450 Einwohner und Leiferde mit ca. 4100 Einwohner.

Leiferde verfügt über einen eigenen Bahnhof. Dieser ist fußläufig ca. 12 Minuten von Ihrer Doppelhaushälfte entfernt und liegt direkt an der Bahnstrecke Hannover-Wolfsburg. Aber auch mit dem Auto sind die größeren Städte gut zu erreichen. So liegen Gifhorn 13 km, Braunschweig 25 km, Wolfsburg 30 km, Celle 40 km und Hannover 55 km entfernt.

Eingebettet in ein wunderschönes Stück Natur, verfügt die familienfreundliche Gemeinde, für einen Ort ihrer Größe, über eine hervorragende Infrastruktur:
So gibt es einen Spielkreis, eine Krippe, zwei Kindertagesstätten, eine Großtagespflege, mehrere Tagesmütter, eine Ganztagsgrundschule, die 5. und 6. Klasse des Sibylla-Merian-Gymnasiums Meinersen, einen Jugendtreff sowie ein Seniorenheim.

Neben diversen kleineren Geschäften gibt es einen Supermarkt, einen Discounter, einen Bioladen, einen Schlachter, zwei Bäcker, zwei Banken, ein Reisebüro samt Postschalter, einen Schreibwarenladen, eine Autowerkstatt und eine Apotheke.

Die ärztliche Versorgung wird sichergestellt durch zwei praktische Ärzte, einen Kinderarzt und drei Zahnärzte.

Hier lässt es sich nicht nur gut wohnen sondern auch leben! Zahlreiche Vereine laden zum mitmachen und dabei sein ein, egal ob sportlich oder kulturell. Regelmäßig finden Seniorennachmittage, veranstaltet von DRK und Kirche, statt. Für Feiern stehen neben der örtlichen Gastronomie die Dorfgemeinschaftshäuser zur Verfügung.

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