Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim

38444 Wolfsburg

109.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38444 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
77 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9446435
Anbieter-ID
4376
Stand vom
10.05.2024
Kauf­preis
109.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haus­geld
175,00 €
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
89,90 kWhm2a
Gültig bis
12.12.2028
Aus­stell­datum
13.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Große Fenster zur Südseite, ein überdachter Balkon und der traumhafte Ausblick auf weitläufige Grünflächen werden Ihnen Freude machen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 auf einem Erbbraurecht der Stadt Wolfsburg gebaut. Die interessant geschnittene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und bietet 4 Zimmer, verteilt auf ca. 77 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur begrüßt, der zu einem Badezimmer auf der linken Seite und zu einem Zimmer auf der rechten Seite führt. Das zentrale Esszimmer führt in die helle Küche und in ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Der gemütliche Wohnraum bietet eine einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie in das Schlafzimmer. Der herrliche Balkon mit Blick ins Grüne grenzt an das Schlaf-/ und Wohnzimmer. In der Wohnung wurden das Duschbad, die Kunststoff-Fenster im Schlafzimmer und die Balkonüberdachung modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Für Fahrräder und zum Trocknen der Wäsche gibt es Gemeinschaftsräume. Die Waschmaschine ist in einem separaten Waschkeller untergebracht.

Der jährliche Pachtzins für dieses Wohnungserbbaurecht beträgt 440€. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2054.

Ausstattung

- 4 Zimmer mit 77m² Wohnfläche

- überdachter Balkon

- gute Raumaufteilung

- neue Fenster im Schlafzimmer

- eigener Stellplatz

Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen.

Am südlichen Rand von Wolfsburg liegt der Stadtteil Detmerode, ca. 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus den Kettenhäusern des Quartiers und Mehrfamilienhäusern in Blockbauweise.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung.

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Frau Eileen Sander

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