WOHN(T)RAUM Herzogin-Elisabeth-Straße Neubau von 6 exklusiven Häusern

38159 Vechelde

519.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38159 Vechelde
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
236 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Rohbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7762226
Anbieter-ID
HES8D-2022
Stand vom
21.07.2022
Kauf­preis
519.000,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
18.05.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die exklusiven Reihenhäuser, die im Neubaugebiet "In den Kühläckern" in Vechelde-Wahle für Sie gebaut werden, bieten Ihnen und Ihrer Familie mit ca. 150 m² Wohnfläche großzügigen Wohnraum. Die Häuser verbinden moderne Grundrissgestaltung, effiziente Gebäudetechnik, ansprechende Architektur sowie funktionale Außenanlagen und garantieren Ihnen damit einen hohen Wohnwert. Ihr Auto parken Sie bequem vor dem Haus und gelangen auf kurzem Weg zum Hauseingang. Mit einem bereits vorbereiteten Anschluss haben Sie die Möglichkeit eine Wallbox zu installieren und die Vorzüge der E-Mobilität zu nutzen. Sie betreten Ihr Haus über ein Entrée, in dem Jacken und Schuhe der ganzen Familie Platz finden. Im offen gestalteten, großzügigen Küchen und Essbereich findet das Familienleben statt. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen, gespielt, Hausaufgaben gemacht und es werden Gäste empfangen. Im anschließenden Wohnbereich schaut man Filme, liest Bücher oder lässt den Blick durch die bodentiefen Fenster in den Garten schweifen. Die schöne Südwest-Terrasse bietet ausreichend Privatsphäre und lädt zum Sonne genießen und Verweilen bis in die Abendstunden ein. Vom Entrée des Hauses führt Sie eine Treppe in das Obergeschoss, in dem 2 geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche auf die Familie warten. Ein kleiner Abstellraum ermöglicht die Unterbringung von Staubsauger & Co.. Über eine weitere Treppe gelangen Sie vom Ober- in das Dachgeschoss, in dem Ihnen eine große Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Arbeits-, Fitness- oder Spielzimmer, hier ist Ihren individuellen Vorstellungen in der Nutzung keine Grenze gesetzt. Einen weiteren Raum können Sie hier als Gästezimmer nutzen. Im Haustechnikraum kann bequem Waschmaschine und Wäschetrockner untergebracht werden.


Ausstattung

Die Bauausführung erfolgt in konventioneller Massivbauweise nach den gültigen DIN-Normen und den allgemein anerkannten Regeln der Technik. Der Leistungsumfang ist in einer detaillierten Baubeschreibung definiert. Einige Ausstattungshighlights, die für einen hohen Wohnwert sorgen, sind: - Hausanschlüsse - Strom-Anschluss für Wallbox / E-Mobilität - Außenanlagen mit Pflasterarbeiten (Stellplatzanlage, Zuwegung, Terrasse) - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung - elektrische Rollläden - moderne Sanitärobjekte der Marke Vigour - bodengleiche geflieste Duschen - Handtuchheizkörper im Bad - Fliesen-Materialpreis bis 30,00 €/m² - umfangreiche Elektroausstattung - Stahlbetontreppen vom EG bis ins DG


Lage

Die Häuser werden in einer ruhigen Lage im Neubaugebiet "In den Kühläckern" in Vechelde-Wahle errichtet. Die Gemeinde Vechelde bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung an die großen Nachbarstädte Braunschweig und Hannover. In nur 10 Minuten Fahrzeit erreicht man mit dem Zug den Braunschweiger Hauptbahnhof und in ca. 40 Minuten Fahrzeit die Landeshauptstadt Hannover. Darüber hinaus gibt es in Vechelde diverse Kindertagesstätten, eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium. Viele Vereine, Sportstätten und ein Hallenbad bieten in der Gemeinde Vechelde interessante Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Landschaft und Natur um Vechelde, sowie die Wege entlang des Mittellandkanals laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

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