Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Braunschweig

38100 Braunschweig

890.000,00 €
Kaufpreis
320 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38100 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
170 m2
Wohnfläche
320 m2
Nutzfläche
162 m2
Vermietbare Fläche
323 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6624592
Anbieter-ID
ZI070
Stand vom
30.09.2021
Kauf­preis
890.000,00 €
Provision für Käufer
5,80 % inkl. 19 % MwSt.
unterkellert
teilweise
Wohneinheiten
3.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Denkmalgeschützt
Holzbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1436
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wunderschönes Fachwerkambiente, eines der Ältesten im historischen Stadtkern von Braunschweig. Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus hebt sich durch seine schön verzierte Fachwerkfassade von der nachbarschaftlichen Bebauung ab. Die Fläche im Erdgeschoss wurde in 2018 komplett renoviert und ist seither für 5 Jahre an einen Gewerbebetrieb vermietet. Die Kaltmiete beträgt 3.250,00 €. Die drei Etagen darüber bestehen aus 5 möblierten 2-Zimmer- Appartements. Die Appartements bestehen aus einem Schlaf- und Wohnbereich mit Pantryküche und zwei hell gefliesten Duschbädern. Die Appartements befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und wurden in den letzten Jahren regelmäßig renoviert. Die Mieteinnahmen für die Tagesvermietung der Appartements betrugen in der Vergangenheit laut Eigentümer circa 30.000,00 € p.A.! Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Alle geforderten Umbau Arbeiten und Modernisierungen in Bezug auf den Brandschutz wurden durchgeführt und abgeschlossen. Ein aktuelles Brandschutzgutachten liegt vor.


Lage

Dieses historische Fachwerkhaus liegt im Herzen von Braunschweig. Eines der ältesten Stadtviertel Braunschweigs ist das Magniviertel mit seinem zentral gelegenen Magnikirchplatz und der im 11. Jahrhundert gegründeten Magnikirche. Das Quartier bildet ein geschlossen erhaltenes Ensemble von Fachwerkhäusern, die kleine Cafés und Geschäfte beherbergen. In der Straße befinden sich gemütliche Cafés und Bars. Die nächste Straßenbahnhaltestelle, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Schloßarkaden am Bohlweg, sind fußläufig erreichbar.


Sonstiges

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