Wohn- und Geschäftshaus in Jerxheim

Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und 4 Wohnungen. Das Haupthaus wurde 1964 massiv erbaut und 1986 erweitert mit ausgebautem Satteldach, einer Putz- und Klinkerfassade, Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung, zwei Ölzentralheizungen, einem Balkon, einem Gartenanteil, einem Nebengebäude, einem Keller, einer großen Garage, teilweise mit Parkettfußböden und vielen weiteren Details. Ladenlokal circa 110 m² Nutzfläche, bereits langfristig an einen heimischen Metzger vermietet. Ein Nachfolger ist in Vorbereitung. Die Kaltmiete beträgt monatlich 600,00 € zuzüglich Nebenkosten. Wohnung 1 1. Obergeschoss, 4 Zimmer circa 110 m² Wohnfläche mit Balkon, derzeit bewohnt mit einem Wohnrecht für eine ältere Dame. Keine Mieteinnahme, Übernahme der Nebenkosten von monatlich 230,00 €. Wohnung 2 1. Obergeschoss links, 2 Zimmer circa 60 m² Wohnfläche, derzeit vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 320,00 €. Wohnung 3 Wohnung über 2 Etagen, circa 115 m² Wohnfläche, derzeit für eine Kaltmiete von monatlich 500,00 € vermietet. Wohnung 4 Haus rechts, separater Eingang, circa 85 m² Wohnfläche mit Gartennutzung, Baujahr 1986 mit Einbauküche. Diese Wohnung verfügt über eine separate Ölzentralheizung. Sie ist derzeit nicht vermietet (bislang für monatlich 415,00 € vermietet). Garage Massiv-Garage für ein Wohnmobil mit elektrischen Tor. Derzeit nicht vermietet. Kaltmiete aktuell bei Vollvermietung: 1.885,00 € monatlich Kaltmiete p.A.: 22.620,00 €.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr 1964 Gepflegt Gültig bis 12.08.2031 Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 130,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E Baujahr Energieerzeuger 1996 Wesentlicher Energieträger Öl

Lage

Jerxheim ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und hat ca. 1.100 Einwohner. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Jerxheim. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu dem örtlichen Sportplatz mit Beachvolleyballfeld. Eine Landschlachterei, einen Bäcker, die Apotheke und auch Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Sowohl eine Kirche als auch ein Spielplatz sind ebenfalls zu Fuß schnell erreichbar. Zu verschiedenen Restaurants fahren sie mit dem Auto nur etwa 5 Minuten. Verschiedene große Supermärkte sind lediglich ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Sowohl ein Kindergarten als auch die Grundschule sind auf dem Fußwege nur wenige Minuten entfernt. Verschiedene Bushaltestellen sind in weniger als 1 km gelegen. Sowohl im 13 km entfernten Schöningen, als auch in der ca. 20 km entfernten Kreisstadt Helmstedt gibt es sowohl weiterführende Schulen als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Die nächsten größeren Städte sind Braunschweig mit ca. 45 Minuten und Magdeburg mit ca. 60 Minuten Autominuten Entfernung. Zum nächstgelegenen Flughafen benötigen sie ebenfalls ca. 45 Minuten. Etwa 25 Minuten fahren Sie bis zur nächsten Autobahnauffahrt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2031. Endenergieverbrauch beträgt 130.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig und Gifhorn, aber wir sind auch in Wolfenbüttel und Salzgitter vor Ort !