Wohn- und Geschäftshaus in Wesendorf

29392 Wesendorf

555.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
29392 Wesendorf
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Vermietbare Fläche
416 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9262811
Anbieter-ID
WS006
Stand vom
13.02.2024
Kauf­preis
555.000,00 €
Provision für Käufer
5,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.610,00 €

unterkellert
ja
Wohneinheiten
4
Ausstattungsniveau
standard
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
174.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.12.2032
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1949
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
OEL

1949 wurde dieses Objekt zunächst als Ladengeschäft mit einer dazugehörigen Wohnung errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt 742 m². Über viele Jahre wurde hier ein Lebensmitteleinzelhandel betrieben, heute ist hier ein Dienstleistungsunternehmen des Heilhilfsgewerbes ansässig. In den Jahren 1969 bis 2021 wurden umfangreiche Erweiterungen, Sanierungen und Renovierungen vorgenommen. Hervor zu heben sind besonders die im Jahre 1962 erfolgte Erweiterung um zwei weitere Wohneinheiten. 1972 wurde ein angrenzendes Grundstück (576m²) erworben. 1983 erfolgte die Neueindeckung des Daches. 1990 wurde eine vierte Wohnung geschaffen. Diese ist mit einer Gasetagenheizung versehen. Die Heizungsanlage wurde 2014 (Energiesparheizung/Öl) ausgetauscht und erneuert.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit umfasst 65 m² und weitere 38 m² dienen als Lagerflächen. Die vier Wohneinheiten erstrecken sich über insgesamt 348 m². Jede dieser Wohnungen ist mit einer Küche/Küchenzeile ausgestattet und bis auf eine Wohnung wurden die Badezimmer in den Jahren 2006 erneuert. Die Fußböden sind zum Teil gefliest, mit Teppichboden und auch mit Laminat versehen. Daten Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr 1949 Gültig bis 19.12.2032 Energieeffizienzklasse E Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf 174,10 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger 2014 Wesentlicher Energieträger Öl.

Lage

Die Samtgemeinde Wesendorf liegt im nördlichen Landkreis Gifhorn und hat ca. 15.000 Einwohner. Fünf weitere Gemeinden bilden diese Samtgemeinde, die durch seine ausgeprägte Infrastruktur besticht. Nahezu alle Grundversorger, Ärzte, Schulen und Nonfood-Einzelhandel sind "vor Ort" Durch die optimale Lages des Ortes sind Sie nur 14 km von Gifhorn entfernt und auch innerhalb von 45 Minuten in Wolfsburg oder Braunschweig.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 174.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !

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