Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigen Mietverträgen im Dreieck Braunschweig/Gifhorn/Peine
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 112.248,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 126.648,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, 1987 massiv erbaut und ist seither umfangreich umgebaut, umgenutzt und modernisiert worden. Derzeit besteht das Objekt aus drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, einer Doppelgarage und zwei Wohnungen mit Dachterrasse im Obergeschoss. Die Fassade ist verklinkert und die Fenster sind mit einer Isolierverglasung versehen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2014). Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Für die Wohnungen existieren getrennte Grundbücher. Die Aufteilung ist wie folgt: Modernes Fitnesscenter 709 m² Nutzfläche, Mietvertrag seit 01.10.2021 bis 30.09.2031 plus Option. Lager circa 130 m², Mietvertrag seit 2017 bis 2022, plus Option 2 Jahre. Blumenladen 149 m² Nutzfläche, Mietvertrag seit 01.01.2022 bis 01.01.2027, plus 3 Jahre Option. Große Wohnung 135 m² Wohnfläche plus Dachterrasse, vermietet für monatlich 750,00 € Kaltmiete. Innerhalb der Familie vermietet. Kleine Wohnung 90 m² Wohnfläche plus Dachterrasse, zur Zeit frei. Kaltmiete monatlich 750,00 € SOLL. Doppelgarage 50,00 € je Garage = 100,00 €.
Lage
Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage, nördlich von Braunschweig, südlich von Gifhorn und östlich vom Landkreis Peine. Das Objekt liegt im Zentrum von Groß Schwülper. Schwülper verfügt etwas über 3.500 Einwohner und liegt in der Samtgemeinde Papenteich mit etwa 24.000 Einwohnern. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur ist Schwülper nicht nur bei jungen Familien ein beliebter Wohnort.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2023. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !
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