Wohn- und Geschäftshaus nähe Riddagshausen

739.000,00 € Kauf
525 m2
38104 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
991 m2
Wohnfläche
525 m2
Online-ID
4314808
Anbieter-ID
8477 (1/8477)
Stand vom
26.09.2018
Kauf­preis
739.000,00 €

Das Vorderhaus wurde ca. 1912 erbaut und besteht aus 3 Mieteinheiten. 1 Garage und 1 Stellplatz davor folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: EG: Einbringung einer Systemdecke inkl. Beleuchtung Erneuerung der Elektroanlage Einbau zweier Toilettenräume 1. OG Komplettsanierung inkl. neuem Bad mit Wanne, neues Gäste-WC Erneuerung der Dachterrassenbelages (Holzdielen) Errichtung einer teilweisen Überdachung der Terrasse mittels durchsichtigen Carbonplatten DG Ausbau einer Wohnun inkl. neuen Dachfenstern, neuer Dachdämmung und neuem Duschbad Gesamten Haus: neue Heizkörper vor ca. 15 Jahren Einbau eines neuen Buderus Heizkessels Treppenhaus im EG Bereich Verlegung von Marmorfliesen, Das Geschäftshaus wurde ca. 1955 erbaut und besteht aus 3 Ladenflächen, z.Zt. werden Laden 2 und 3 gemeinsam vermietet. alle 3 Ladenflächen verfügen über ein WC und grosse Schaufensterflächen grosser gepflasterter Parkplatz Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Laden1: Neueinbau der Schaufensterfront (doppelt verglast) Laden 2: Verlegung des Haupteingangs nach vorne inkl. Eingangsüberdachung. Umbau Laden 3 zur Lagerfläche, Einbau zweier Büroräume Aussenanlage: teilweise Erneuerung des Hofplasters Erneuerung der Überdachung im Übergangsbereich Wohn- und Geschäftshaus Ggfs. läßt sich das Geschäftsgebäude mit einer Aufstockung erweitern. Ein Bauantrag ist vom Käufer zu beantragen.


Ausstattung

Erdgeschoss ca. 98m²: Büro: 4,5 Räume, Flur, Abstellkammer und zwei WC's 1. Etage ca. 75m² zzgl. ca. 45m² Terrasse und ca. 20m² W.-Garten Wohnung: 2 Wohnräume, Flur, Gäste-WC, Bad, Dachterrasse und Wintergarten Dachgeschoss ca. 25m²: 1 Wohnraum, Bad, Flur Laden 1 ca. 60m² 2 Räume, 1 Toilette Laden 2 und 3 ca. 290 m² grosse Verkaufsfläche, 2 Büroräume, 1 kleines und 1 grosses Lager 1 Toilette


Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage im bevorzugtem Stadtteil Gliesmarode. Das Naherholungsgebiet "Riddagshausen" ist fussläufig erreichbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist ca 10 Fahrminuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Wolfsburg ist ca. 28 km und Gifhorn ca. 26km entfernt


Sonstiges

Energieausweis beantragt - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Sonstiges: Wohn- u. Gewerbefläche : ca. 576 m² Die derzeitige Miete beträgt ca. 23.000,00 € p.a. ohne die Neuvermietung des Ladengeschäftes ( mtl. Soll-Miete ca. 2.975,00 € inkl. PKW - Stellplätze)

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G + S Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Martinez

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 8477 (1/8477) - vielen Dank!