Wohnbaugrundstück ca. 4.490 m² in bester Lage
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive und voll erschlossene Baugrundstück in Meine bietet durch seinen vorteilhaften Zuschnitt und die Größe von ca. 4.490 m² viele Möglichkeiten der baulichen Nutzung. Nutzen Sie die Chance und schaffen Sie hier attraktiven Wohnraum in einer sehr gefragten Lage! Sowohl mehrgeschossiger Wohnungsbau, als auch Einfamilien-Häuser, Doppelhäuser und/oder Reihenhäuser sind hier vorstellbar. Somit profitieren Sie von einer sehr hohen Flexibilität hinsichtlich der Bebauungsmöglichkeiten. Der vormalige Altbestand in Form eines Resthofes wurde vollständig abgebrochen und das Grundstück für die Bebauung hergerichtet. Art und Maß der baulichen Nutzung sind durch den Bebauungsplan "Eichenweg" wie folgt festgelegt: - Dorfgebiet (MD) - GFZ: 0,5 - Geschosszahl: II - offene Bauweise Für einen ca. sechs Meter breiten Streifen auf der Nordseite des Grundstücks gilt der Bebauungsplan "Zellbergerheide II" mit folgenden Festsetzungen: - allgemeines Wohngebiet (WA) - GFZ: 0,3 - Geschosszahl: I Für ein bestehendes Bebauungskonzept wurde bereits eine Befreiung vom B-Plan "Zellbergerheide II" erwirkt, so dass für dieses Konzept auf dem gesamten Grundstück die baulichen Festsetzungen des B-Plans "Eichenweg" gelten. Sollten Sie Interesse an der entsprechenden Planung haben, kommen Sie gerne auf uns zu. Beispielhaft haben wir den Lageplan des Bebauungsentwurfes diesem Exposé beigefügt. Die aktuelle Zuwegung erfolgt sowohl über die Straße "Am Kiebitzmoor", die parallel zu der östlichen Grundstücksgrenze verläuft, als auch über den "Eichenweg" an der Süd-West-Ecke des Grundstücks.
Lage
Meine liegt im gefragten Städtedreieck von Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Braunschweig über die A391 oder die B4 in gut 20 Minuten, der Weg über die L321 nach Wolfsburg dauert ca. 26 Minuten und in Gifhorn sind Sie schon nach nur ca. 19 Minuten Fahrt über die B4 und die Braunschweiger Straße. Für Pendler besteht außerdem eine gute Anbindung an das Zugnetz über den Meiner Bahnhof. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und hat sich seinen ursprünglichen ländlichen Charme bewahrt, sodass er seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität in jeder Lebensphase bietet. Die Möglichkeit, die umliegenden Städte schnell zu erreichen und gleichzeitig die Vorzüge des ruhigen Wohnens in idyllischer Umgebung zu genießen, macht Meine zu einem besonders attraktiven Wohnort. Innerhalb von ca. einem Kilometer finden Sie in der Umgebung dieses schönen Grundstücks alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - so stehen Ihnen bspw. ein Edeka Center, ein Aldi und ein Rewe zur Verfügung. Auch verschiedene Ärzte, Banken und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind im näheren Umfeld des Baugrundstücks zu finden. Mehrere Kindergärten und Schulen zeugen von der guten Nachfrage nach Wohnraum und der nachhaltigen Attraktivität dieses lebendigen Ortes.
Sonstiges
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.21 und dziuballe@munte-immobilien.de. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen. Benötigen Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung? Gerne vermitteln wir Sie zu unserem Finanzierungspartner.
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MUNTE Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Florian Dziuballe
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