Wohnen am Ringgleis - Neuwertige Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

38114 Braunschweig

398.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
83 m2
Vermietbare Fläche
83 m2
Online-ID
6571624
Anbieter-ID
21035023
Stand vom
08.09.2021
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Haus­geld
225,00 €
Bad mit
Dusche
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
42 kWh/m2a
Gültig bis
25.11.2027
Aus­stell­datum
26.11.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf drei Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, dieser besticht durch die bodentiefen Fenster mit Austritt auf die Terrasse. Klare Formen und eine hochwertige Ausstattung begeistern auch den anspruchsvollen Kunden, der urban wohnen möchte. Das geräumige Badezimmer ist innenliegend und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum komplettiert das Raumangebot dieser Eigentumswohnung, dort befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.


Ausstattung

- hochwertige Einbauküche - begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer - automatische Be- und Entlüftungsanlage - Netzwerk - Parkett - Hauswirtschaftsraum - Tiefgaragenstellplatz - ein Kellerraum - elektrische Außenrollläden - Terrasse - bodentiefe Fenster mit Einbruchklasse RC2 - Video-Gegensprechanlage - u.v.m.


Lage

Das Westliche Ringgebiet gehört zu den zentralen Wohnadressen in Braunschweig. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen befindet sich in der direkten Umgebung. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten zudem eine unverwechselbare Natur, die zum Spazierengehen und Relaxen einlädt. Eine gute Anbindung zu den Autobahnen (Wolfsburg-Salzgitter und Hannover-Berlin) sowie in die Innenstadt ist ebenfalls gegeben. Mit dem PKW erreicht man die Autobahnen in ca. 5 Minuten. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn ebenfalls in ca. 5 Minuten erreicht.


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Justine Zawadzki

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