Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Lage von Schwülper Ortsteil Rothemühle

38179 Schwülper/Rothemühle

439.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38179 Schwülper/Rothemühle
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
610 m2
Wohnfläche
135 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9204433
Anbieter-ID
ZB011
Stand vom
11.01.2024
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
2,60 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.08.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1998
Baujahr laut Energieausweis
2009
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Gas
Carport
2

Freistehender Bungalow, 1998 in Holzständerbauweise erbaut. Ideal zum Wohnen auf einer Ebene mit einer Holzfassade (25er Aussenwand mit 10er Dämmung), ein nicht ausgebautes Satteldach mit 20er Dämmung und großen Dachüberständen, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung ( 2009 neu ), einen Kaminofen im Wohnzimmer, Holz-ISO-Fenster (5-7 Jahre alt), einem modernisierten Tageslichtbadezimmer, großer Süd-West-Terrasse, Doppelcarport mit Abstellraum, einem Spitzboden als weitere Abstellfläche, eine Einbauküche und vielen weiteren Details. Das Haus ist derzeit bewohnt, die Übergabe kann nach Absprache zum nach Absprache erfolgen. Aufteilung Eingangsbereich mit Diele (9,19 m²) sowie ein Gäste WC und Garderobe, Wohn- und Essbereich (41 m²) mit Kamin und offener Küche (11,44 m²) mit moderner Einbauküche und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls von außen erreichbar ist. Im Schlaftrakt stehen Ihnen zwei Kinderzimmer (11,23 und 13,21 m²) sowie ein Elternschlafzimmer (13,12 m) mit einem begehbaren Kleiderschrankraum (11,39 m²) zur Verfügung. Das frisch modernisierte Tageslichtbadezimmer begeistert Sie mit der bodentiefen Dusche und großen Eckbadewanne. Die Fußböden wurden überwiegend mit Laminat ausgelegt oder gefliest. Die Decken sind mit Holz verkleidet und weiß gestrichen worden. Die ursprünglichen Türen wurden durch weiße Zimmertüren ersetzt. Bis auf zwei Fenster wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. Der große Dachboden ist gedämmt (20 cm) und begehbar. Hier finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten. Im Außenbereich steht Ihnen ein Doppelcarport mit einem zusätzlichen Abstellraum für Ihre Gartengeräte zur Verfügung. Im Haus gibt es eine 100.000er DSL-Leitung. Glasfaser ist im Ort geplant.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr 1998 Gepflegt Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 123,90 kWh/(m²*a) Gültig bis 08.08.2032 Energieeffizienzklasse D Warmwasser enthalten ja Baujahr Energieerzeuger 2009 Wesentlicher Energieträger Gas.

Lage

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Das pflegeleichte Grundstück liegt in Süd-West-Ausrichtung in einem Wohngebiet für Anlieger ohne Durchgangsverkehr. Spielen auf der Straße ist hier gewünscht und noch möglich. Das Haus liegt in einer Seitenstraße in Groß Schwülper, Ortsteil Rothemühle. Rothemühle ist in wenigen Miunten von Braunschweig über Watenbüttel mit dem Bus erreichbar. Groß Schwülper mit dem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzen, Kindergärten und Schulen erreichen Sie sogar mit dem Fahrrad. Im Ort gibt es einen Kindergarten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 123.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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