Wohnen heißt sich wohlfühlen

38448 Wolfsburg

557.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38448 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6.5
Grundstück
735 m2
Wohnfläche
240 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8320298
Anbieter-ID
3940
Stand vom
02.01.2023
Kauf­preis
557.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Holzbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
178,50 kWh/m2a
Gültig bis
20.10.2032
Aus­stell­datum
21.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1860
Baujahr laut Energieausweis
1860
Modernisierung / Sanierung
2012
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Im beliebten Wolfsburg-Vorsfelde wurde das Einfamilienhaus mit Innenhof im Jahr 1860 auf dem 735 m² großen Grundstück erbaut. Die Kernsanierung fand im Jahr 1977 statt. Auf ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6,5 helle und geräumige Zimmer.
Sie werden beim Betreten des Hauses mit dem hellen und großzügigen Eingangsbereich begrüßt. Sie möchten für die Kinder einen eigenen Wohnbereich schaffen? Super! Das im Erdgeschoss befindende Wohnzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer, Küche und Bad mit Dusche und Wanne, bietet hierfür hervorragende Realisierungsmöglichkeiten. Damit weitere Familienmitglieder nicht hinten anstehen müssen, präsentiert das charmante Fachwerkhaus ein weiteres Kinderzimmer mit Bad im Erdgeschoss. Genießen Sie Ihren Feierabend auf der Süd-West Terrasse mit Grillplatz oder direkt in Ihrem schön angelegten Garten. Ob tobende Kinder oder Grillabend mit Freunden, der Garten und der Innenhof bieten mit einer Werkstatt, Abstellraum, Partyraum und zwei Garagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer, Gästezimmer und Badezimmer mit Wanne und Dusche, befindet sich der große Koch- und Essbereich. Das praktisch geschnittene Wohnzimmer bietet mit seinem Balkon super Bedingungen für entspannte Abendstunden. Das Fachwerkhaus wird per Fernwärme beheizt. Das Grundstück wie auch die gesamte Immobilie vermitteln trotz Ihres Alters einen wirklich sehr gepflegten Eindruck.Im Rahmen einer individuellen Modernisierung sind jedoch Bereiche wie z.B. eine Bad-Neugestaltung anzudenken. Also zögern Sie nicht und greifen Sie bei diesem grundsoliden Haus zu.


Ausstattung

- Kernsaniert im Jahr 1977

- gemütlicher Fachwerkcharme

- praktischer Wintergarten

- Partyraum auf dem Grundstück

- großzügiges Grundstück

- in der Scheunendurchfahrt Platz für zwei Pkws

- Fernwärmeanschluss

- Glasfaseranschluss


Lage

Der beliebte Ortsteil Vorsfelde liegt östlich von Wolfsburg und ist bekannt für seine historische Altstadt. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier problemlos zu Fuß erledigen. Ob Restaurants, Sportangebote oder andere verschiedenen Dienstleister , für jede Altersgruppe ist etwas dabei. Für die Jüngsten gibt es Spielplätze, Kindergärten, Sportangebote und diverse weiterführende Schulen.
Die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie in wenigen Autominuten und dank der guten Infrastruktur auch bequem mit dem Bus. Die Naherholungsgebiete Allerpark und Drömling bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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