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Wohnen heißt sich wohlfühlen

38448 Wolfsburg

470.000,00 €
Kaufpreis

6.5
Zimmer

240 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38448 Wolfsburg

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

6.5

Grundstück

735 m²

Wohnfläche

240 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8567862

Anbieter-ID

3940

Stand vom

24.04.2023

Preise

Kaufpreis

470.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Holzbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

178,50 kWh/m²a

Gültig bis

20.10.2032

Ausstelldatum

21.10.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1860

Baujahr laut Energieausweis

1860

Modernisierung / Sanierung

2012

Primärer Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Im beliebten Wolfsburg-Vorsfelde wurde das Einfamilienhaus mit Innenhof im Jahr 1860 auf dem 735 m² großen Grundstück erbaut. Die Kernsanierung fand im Jahr 1977 statt. Auf ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6,5 helle und geräumige Zimmer.
Sie werden beim Betreten des Hauses mit dem hellen und großzügigen Eingangsbereich begrüßt. Sie möchten für die Kinder einen eigenen Wohnbereich schaffen? Super! Das im Erdgeschoss befindende Wohnzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer, Küche und Bad mit Dusche und Wanne, bietet hierfür hervorragende Realisierungsmöglichkeiten. Damit weitere Familienmitglieder nicht hinten anstehen müssen, präsentiert das charmante Fachwerkhaus ein weiteres Kinderzimmer mit Bad im Erdgeschoss. Genießen Sie Ihren Feierabend auf der Süd-West Terrasse mit Grillplatz oder direkt in Ihrem schön angelegten Garten. Ob tobende Kinder oder Grillabend mit Freunden, der Garten und der Innenhof bieten mit einer Werkstatt, Abstellraum, Partyraum und zwei Garagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer, Gästezimmer und Badezimmer mit Wanne und Dusche, befindet sich der große Koch- und Essbereich. Das praktisch geschnittene Wohnzimmer bietet mit seinem Balkon super Bedingungen für entspannte Abendstunden. Das Fachwerkhaus wird per Fernwärme beheizt. Das Grundstück wie auch die gesamte Immobilie vermitteln trotz Ihres Alters einen wirklich sehr gepflegten Eindruck.Im Rahmen einer individuellen Modernisierung sind jedoch Bereiche wie z.B. eine Bad-Neugestaltung anzudenken. Also zögern Sie nicht und greifen Sie bei diesem grundsoliden Haus zu.

Ausstattung

- Kernsaniert im Jahr 1977

- gemütlicher Fachwerkcharme

- praktischer Wintergarten

- Partyraum auf dem Grundstück

- großzügiges Grundstück

- in der Scheunendurchfahrt Platz für zwei Pkws

- Fernwärmeanschluss

- Glasfaseranschluss

Lage

Der beliebte Ortsteil Vorsfelde liegt östlich von Wolfsburg und ist bekannt für seine historische Altstadt. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier problemlos zu Fuß erledigen. Ob Restaurants, Sportangebote oder andere verschiedenen Dienstleister , für jede Altersgruppe ist etwas dabei. Für die Jüngsten gibt es Spielplätze, Kindergärten, Sportangebote und diverse weiterführende Schulen.
Die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie in wenigen Autominuten und dank der guten Infrastruktur auch bequem mit dem Bus. Die Naherholungsgebiete Allerpark und Drömling bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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Herr Adrian Leila

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