Wohnen im Grünen - Modernisierte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Braunschweig-Lindenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde seit 2016 umfassend und liebevoll modernisiert, sodass ein Einzug ohne zeitaufwendige Modernisierungsarbeiten erfolgen kann. Das Haus ist ideal für ein Paar oder eine Kleinfamilie. Erdgeschoss (64,21 m²) Durch die neue Haustür und den Windfang gelangen Sie in den neu gestalteten Flurbereich, von dem alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Die große Wohnküche (18,15 m²) bietet viel Platz für Einbauschränke und einen Esstisch. Das neu gestaltete Duschbad wurde hell gefliest und mit einem blauen Fußboden versehen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer (28,59 m²) bietet Ihnen durch das große Panoramafenster einen wunderschönen Ausblick in den Garten und einen Zugang zur Südterrasse. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer hat Lüftungsschlitze zur Küche und zu den Schlafzimmern im Obergeschoss und ermöglicht somit eine Wärmeabgabe in alle Zimmer. In Wohnzimmer, Küche und Flur wurden Vinylböden verlegt, die Wände neu tapeziert und gestrichen. Dachgeschoss (45,71 m²) Eine neu aufbereitete Holztreppe im Flur führt in das Obergeschoss, welches über zwei großzügige sonnige Zimmer (19,88 m² und 15,20 m²) und ein neues Tageslichtbad mit Badewanne (5,30 m²) verfügt. In den beiden Zimmern wurden zur Südseite hin neue Fenster eingebaut, sodass die Räume lichtdurchflutet sind. Zudem wurde in den Räumen Korkparkett verlegt sowie das Bad neu gefliest. Der Dachboden über dem Obergeschoss ist mit einer Raumspartreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Er wurde im Zuge der Dachneueindeckung gedämmt und bereits mit Trockenbau- und OSB-Platten ausgebaut. Hierdurch ist eine spätere Nutzung des Dachbodens als Wohnraum leicht möglich. Kellergeschoss (59,43 m²) Das Haus ist voll unterkellert. Zugänglich ist der Keller vom Flurbereich im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein Werkraum und ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Gegen die baujahrsbedingte Feuchtigkeit im Keller wurde eine neue, automatische Be- und Entlüftung eingebaut. Garten Der neu gestaltete, nach Süden ausgerichtete Garten ist eingefriedet und grenzt an einen Spazier- und Radweg mit Anbindung an das Ringgleis. Eine ältere Holzhütte bietet Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Der Garten ist geprägt durch junge Obstbäume, Beerensträucher, blühende Rhododendronbüsche und eine kleine Wasseroase. Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage und ein Pkw-Einstellplatz zur Verfügung. Die Garage kann auch zur Aufbewahrung von Fahrrädern genutzt werden und ist vom Garten aus zugänglich.
Ausstattung
- Massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 - In 2016 neu ausgebautes und gedämmtes Satteldach, Neueindeckung mit edelengobierten Tonziegeln, neues Dachfenster, Schornstein - Neueindeckung des Daches vom Windfang in 2020 - Vollkeller mit neuer, automatischer Be- und Entlüftung - ISO-Putzfassade mit Dämmung zur Nordseite; Verschalung mit Luftschicht zur Westseite; neuer Aufbau der Außenwand im Wohnzimmer (Holzständerwerk mit Dämmung) - Teilweise Einbau neuer Kunstoff-ISO-Fenster mit Dreifachverglasung in 2017, die Übrigen aus 2005 - Gasbrennwerttherme von 2016 - Neubau von zwei Tageslichtbädern - Erneuerung aller Wasser- und Heizleitungen sowie der Heizkörper - Erneuerung der Elektrik und Fußböden sowie Maler- und Tapezierarbeiten - Aufarbeitung der Holztreppe - Neue Haustür und Terrassentür - Neugestaltung des Gartens - Funktionstüchtiger Kachelofen - Südterrasse - Garage aus dem Jahr 1980; Pkw-Einstellplatz und vielen weiteren Details. Das Haus ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe des Hauses kann zum 01.08.2023 erfolgen. Daten Energieausweis: Baujahr: 1957 Zustand: Modernisiert Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 88,90 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 13.05.2033 Energieeffizienzklasse: C Warmwasser enthalten: Ja Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2016 Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Modernisierte Doppelhaushälfte im Braunschweiger Stadtteil Lindenberg. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit schöner Ausrichtung des Gartens nach Süden und in unmittelbarer Nähe eines Sportvereins und des alteingesessenen Braunschweiger Golfclubs. Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 1 km Entfernung. Der Hauptbahnhof ist in 10 min (3,3 km) mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Stadtteil Lindenberg hat eine gute Busanbindung in die Innenstadt sowie eine rasche Anbindung an die Autobahn A39.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 88.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.
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