Wohnen in der Schuntersiedlung: Helle 3-Zimmer Eigentumswohnung in Braunschweig

38108 Braunschweig

140.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38108 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
65 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9131260
Anbieter-ID
3100_FDz_63_2023
Stand vom
16.02.2024
Kauf­preis
140.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Haus­geld
342,00 €
Badezimmer
1
Garten
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1958
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die helle Eigentumswohnung befindet sich im schönen Norden von Braunschweig und liegt im Erdgeschoss eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ist in drei Zimmer unterteilt. Von dem Eingang der Wohnung erreichen Sie über den Flur alle Zimmer. Direkt am Ende des Flurs befindet sich eine Essdiele, in der Sie sich ein gemütliches Esszimmer mit Blick nach draußen einrichten können. Die Diele befindet sich zwischen dem Wohnzimmer und der Küche. Alternativ besteht die Möglichkeit (nach statischer Prüfung durch den Käufer) durch Veränderungen des Grundrisses, Räume miteinander zu verbinden und ein offenes Raumgefühl zu schaffen. Das großzügige Wohnzimmer ist durch Fenster an zwei Seiten lichtdurchflutet. Die gegenüberliegende Küche bietet Platz für eine schöne Einbauküche und bei Bedarf auch eine kleine Sitzgelegenheit. Von der Küche aus ergibt sich die Möglichkeit, einen Zugang zum Garten zu errichten. Die hierfür benötigte Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Es wäre Ihnen so möglich, von Ihrer Wohnung aus direkt in den Garten des Hauses zu gelangen. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen Platz zur Erholung, umgeben vom Grünen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das größere Schlafzimmer bietet über ausreichend Platz für ein Doppelbett und weiteres Mobiliar. Das Badezimmer ist teilweise halbhoch gefliest und mit einer Duschwanne ausgestattet. In Ihrer Kalkulation sollten mindestens Kosten für die Erneuerung der Elektrik und des Badezimmers Berücksichtigung finden. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und bietet jeder Wohnung einen separaten Abstellraum. Zusätzlich zu dem eigenen Abstellraum befindet sich im Keller eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Ausstattung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Gartennutzung - Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung - Direkter Zugang zum Garten aus der Wohnung kann errichtet werden - Eigener Kellerraum - Waschküche mit Trockenraum

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Schuntersiedlung im Norden von Braunschweig. Von dort aus gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A2, sowohl nach Wolfsburg als auch nach Hannover. Mit dem Auto ist die Braunschweiger Innenstadt innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs erreicht man das Stadtzentrum in nur 20 Minuten. Die Schuntersiedlung ist besonders für Familien ein beliebter Stadtteil und besteht aus ca. 1700 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich in direkter Lage neben dem Fluss Schunter und bietet somit einen besonders hohen Wohnwert durch das umliegende Natur- und Landschaftsschutzgebiet, welches zum Spazieren und Erholen einlädt. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nordstadt, befinden sich in der näheren Umgebung zwischen der Schuntersiedlung und der Schunteraue, ein Aldi und der Getränkemarkt Hol ‘AB. Ärzte, Schulen und Kindergärten, sowie ein Spielplatz und ein Café sind außerdem fußläufig innerhalb der Schuntersiedlung erreichbar.

Sonstiges

Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.21 und dziuballe@munte-makler.de. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Es fallen 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

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Herr Florian Dziuballe

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