Wohnen in Wolfsburg-Ehmen! Schönes Reihenendhaus mit Garage

38442 Wolfsburg

365.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38442 Wolfsburg
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
3,5
Grundstück
319 m2
Wohnfläche
114 m2
Nutzfläche
65 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6354614
Anbieter-ID
7974
Stand vom
21.06.2021
Kauf­preis
365.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1982
letzte Modernisierung
1982
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Reihenendhaus im beliebten Wolfsburg-Ehmen. Das Haus wurde 1982 auf einem ca. 319 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und verfügt über 3 großzügige Zimmer, eine Küche, einen Garderobenbereich mit anliegendem Abstellraum, das Vollbad und ein Gäste-WC. Das Raumprogramm verteilt sich auf ca. 114 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie das modernisierte Gäste-WC, einen großzügigen Garderobenbereich, welcher sich auch gut als Büro anbietet, mit anliegendem Abstellraum, das geräumige Wohnzimmer und die Küche vor. Das Wohnzimmer ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Die restlichen Räume im Erdgeschoss sind gefliest. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und das Vollbad. Hier können Sie den Feierabend bei einem Schaumbad in Ihrer zukünftigen Eckbadewanne ausklingen lassen. Beide Zimmer sind mit Teppichfußboden ausgelegt. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen Eckbereich, welcher sich ideal als begehbarer Kleiderschrank anbietet. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Ein Kaminofenanschluss ist vorhanden. Durch die großzügige Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet. Zudem haben Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten. Von hieraus gelangen Sie auf die Südterrasse, teilweise überdacht - ideal an Regentagen im Sommer! Die moderne Küchenzeile ist im Kaufpreis inbegriffen. Die vorherige Küche befand sich einst im Garderobenbereich. Dort sind die Küchenanschlüsse vorhanden, aber still gelegt. Das Haus ist voll unterkellert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Fenster. Zum Immobilienangebot gehört eine Garage. Diese befindet sich direkt neben Ihrem Garten, sodass Sie diese auf kurzem Wege über das Gartentor erreichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.


Ausstattung

- moderne Küchenzeile - modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster - Vollbad im Obergeschoss mit Fenster - Fliesen, Parkett, Teppichfußboden - Anschluss für einen Kaminofen - schöne teilweise überdachte Südterrasse mit elektrischer Beschattung im Erdgeschoss - neue Hauseingangstür - Vollkeller - 1 Garage - Fernwärme


Lage

Das von uns angebotene Reihenendhaus befindet sich in Wolfsburg, im beliebten Stadtteil Ehmen, umgeben von weiteren Reihen- und Einfamilienhäusern. Hier lebt es sich stadtnah und familienfreundlich. In fußläufiger Umgebung befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Wolfsburg weist zudem ein hervorragendes Angebot der schulischen Bildung für Ihre Kinder auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen. Auch das sportliche Angebot wird in Wolfsburg großgeschrieben. Turn- und Sportvereine und das Badeland laden zu Freizeitaktivitäten ein. Bekannt und sehr beliebt - die Autostadt und das Phaeno Fazination pur - eine Zeitreise durch die Automobilgeschichte und eine Erlebnisreise durch Natur und Technik. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Vor Ort finden Sie einen EDEKA, einen Aldi, einen Penny, mehrere Bäckereien, Cafe´s und Restaurants vor. Der Stadtteil Ehmen verfügt über mehrere Hausärzte und drei Zahnärzte. Weiterhin erreichen Sie in wenigen Minuten den Stadtteil Fallersleben. Hier finden Sie ebenfalls alles für den täglichen Bedarf; Supermärkte, Baumarkt, Bäcker, Fleischerei, Postfiliale, Banken oder ein Blumengeschäft. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl an Fachärzten, Allgemeinmedizinern und Zahnärzten, eine Apotheke und das Augenzentrum Wolfsburg gesichert. Das Klinikum Wolfsburg befindet sich in der Nähe der beiden Stadtteile. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 204, 212, 224 und 267 für eine sehr gute Anbindung. Die Volkswagen Werk Linien können von allen Fahrgästen mit Werkausweis als Ergänzung zu den Stadtlinien genutzt werden. Sie erreichen die Buslinien in wenigen Minuten zu Fuß und gelangen in kurzer Zeit direkt ins Stadtzentrum von Wolfsburg zum Shoppen oder zur Arbeit. In weniger als 5 Minuten ist die A 39, welche direkt nach...


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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