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Wohnen mit allen Vorteilen - Natur- und Stadtnah

38112 Braunschweig

650.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

141 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38112 Braunschweig

Immobilientyp

Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte

Zimmer

Grundstück

308 m²

Wohnfläche

141 m²

Alter des Gebäudes

Neubau

Erschließung

vollerschlossen

verfügbar ab

01.07.2022

Online-ID

7205448

Anbieter-ID

3754

Stand vom

17.05.2022

Preise

Kaufpreis

650.000,00 €

Provision für Käufer

prov.frei

Provisionsfrei

Ausstattung

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

20,00 kWh/m²a

Gültig bis

01.02.2032

Ausstelldatum

01.02.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

A+

Baujahr

2022

letzte Modernisierung

2021

Primärer Energieträger

Elektroenergie

Befeuerungsart

Elektro

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße von Groß Schwülper entstehen vier zweigeschossige baugleiche Doppelhäuser. Die Fertigstellung erfolgt im Juli 2022.
Die Zufahrt zu den Häusern erfolgt über eine ca. 5,50m breite gemeinschaftliche Privatstraße. Jede Doppelhaushälfte hat zwei Stellplätze, einer davon mit einem 3x9m Einzelcarport auf der Grundstücksgrenze. Ein Abstellraum mit ca. 9m² ist im Einzelcarport integriert.
Der Zutritt zu den Häusern erfolgt von Norden. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-, Ess-und Kochbereich, der Hausanschlussraum und ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen ein Familienbad mit Doppelwaschbecken und Unterschrank, Badewanne und begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und kann beliebig als Arbeits-, Gäste-oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Insgesamt stehen Ihnen ca. 141 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im südlichen Bereich liegen die überdachte Terrasse und der Garten. Die Außenanlagen inklusive Rollrasen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Doppelhäuser werden in solider Massivbauweise errichtet und im Erdgeschoss verklinkert. Im oberen Bereich wurde ein Wärmedämmverbundsystem verbaut. Das Pfettendach wurde mit einer Ziegeleindeckung erstellt. Die Dämmung und energetische Ausstattung sind gemäß der KfW Effizienzhaus 55 Richtlinien und der Energieeinsparverordnung ausgeführt. Für behagliche Wärme sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die umfangreiche Ausstattung mit z.B. elektrischen Rollläden oder Designertreppe lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung

-moderne energieeffiziente Bauweise (KfW 55)

-Luft-Wasser-Wärmepumpe

-Fußbodenheizung im kompletten Haus

-Decken im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad
Obergeschoss mit Einbauleuchten

-Gäste-WC mit Dusche im EG

-Hauptbad im OG mit Dusche und Badewanne

-Bodenbeläge mit Fliesen und Designbelag (Vinyl)

-elektrische Rollläden in allen Räumen

-massive Treppe mit Holzbelag und Glasgeländer

-Einzelcarport aus Aluminium mit Abstellraum und
ein weiterer Stellplatz für ein Auto

-Gartenanlage inklusive Rollrasen und Einfriedung

-gepflasterte Terrasse mit Überdachung aus
Aluminium und Klarglas

Lage

Diese Doppelhaushälften liegen in einer ruhigen Nebenstraße von Groß Schwülper. Auf kurzen Wegen sind Wiesen und Felder zu erreichen, so dass die Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür liegen.
Der Stadtrand von Braunschweig und die Annehmlichkeiten einer Großstadt sind nur 2 km entfernt. Doch warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute so nah liegt? Groß Schwülper verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants, Sportverein, Kindergärten, verschiedenen Schulformen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Hofladen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Busanbindung nach Gifhorn und Braunschweig ist vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten unkompliziert die A2 und die A391, sowie die B4 und die B214.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Herr Dirk Falkenau

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