Wohnen mit Altbauatmosphäre im Herzen von Braunschweig

38100 Braunschweig

319.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
173,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38100 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
173,61 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6216763
Anbieter-ID
PA371
Stand vom
08.04.2021
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
193.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.04.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1910
letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Sanierungsbedürftige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1910 erbaut. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Etage ist derzeit noch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die linke Wohneinheit ist derzeit noch bewohnt und wird zum Verkaufstermin mietfrei übergeben. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Große Diele, Duschbad und 3 weitere Zimmer. Die mittlere Wohnung ist derzeit unbewohnt und ebenfalls stark renovierungsbedürftig. Über eine große Diele gelangen Sie in das Bad mit Dusche, die Küche und drei weiteren Zimmern zur Straße gelegen. Fußböden, Wände, Decken und Türen müssen erneuert werden. Die Bäder und Küchen sind neu zu gestalten. Die Elektrik müsste in diesem Zusammenhang ebenfalls erneuert werden. Die Eigentümergemeinschaft hat die Fassadensanierung beschlossen. Damit ist die Rücklage nahezu aufgebraucht. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 908,00 €, was auf den hohen Wasser- und Gasverbrauch des Mieters zurückzuführen ist. Ein Pkw-Einstellplatz oder Balkon gehört nicht zur Wohnung.


Ausstattung

Energieausweisdaten: Gültig bis zum 12.04.2028 Baujahr Gebäude: 1910 Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Gebäudenutzfläche: 761 m² Energieträger: Heizöl / Erdgas Energieverbrauch: 193,40 kWh/(m²*a)


Lage

Altbauwohnung im Herzen von Braunschweig, gegenüber der Städtischen Musikschule, fußläufig zum John F. Kennedy Platz, dem Stadtbad Braunschweig, der Volkswagenhalle, dem Bürgerpark, dem historischen Magniviertel, den Schloss Arkaden, dem Bahnhof, zur Anlegstelle für eine Bootsfahrt auf der Oker und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und Bars. Die nächste Straßenbahnhaltestelle finden Sie am John f. Kennedy Platz.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 193.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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