Wohnen mit besonderem Flair

38448 Wolfsburg

350.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38448 Wolfsburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
203 m2
Wohnfläche
85 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7253375
Anbieter-ID
3646
Stand vom
18.05.2022
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
113,30 kWh/m2a
Gültig bis
16.02.2032
Aus­stell­datum
17.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1956
letzte Modernisierung
1956
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde auf einem 203 m² großen Eigentumsgrundstück im bevorzugten Stadtteil Vorsfelde errichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen neuen Lebensmittelpunkt für sich und Ihre Familie zu schaffen. Insgesamt stehen Ihnen und Ihrer Familie ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Abstellraum und das mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Wohn- Ess- und Küchenkonzept. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der überdachten Terrasse mit Westausrichtung. Genießen Sie gemeinsame Stunden auf der Terrasse mit Blick in den kleinen, aber feinen Garten.
Über die besondere Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Etage erwartet Sie das Badezimmer mit Dusche und Fenster. Neben dem Duschbad bieten Sie Ihren Kindern mit den zwei hellen Räumen die idealen Kinderzimmer. Ein schönes Refugium bietet der Freizeitraum im ausgebauten Dachboden. Wegen der ca. 2.00 Meter Raumhöhe und den Dachschrägen, wurde dieser Bereich nicht zur Wohnfläche einberechnet. Arbeitszimmer, Studio, Gästezimmer oder doch ein Hobbyraum? Werden Sie kreativ und gestalten Sie diesen Raum nach Ihren individuellen Wünschen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellflächen. Ihren PKW parken Sie vor Ihrem Haus auf Ihrer Einfahrt oder in der Garage. Die Eigentümer haben das Haus mit Leidenschaft und Genauigkeit zum Detail stets gepflegt. Im Jahr 2018 wurden die Fenster im Obergeschoss auf 3-Fach Verglasung modernisiert. Zusätzlich zu der Elektrik wurde im Jahr 2009 Wasser und Abwasser im Haus erneuert. Die Dämmung der Fassade fand im Jahr 2010 statt.


Ausstattung

- charmante Einbauküche im Schwedenstil von 2010

- Hochwertiger Kaminofen aus dem Jahr 2015

- ausgebauter Spitzboden

- überdachte Terrasse mit Westausrichtung

- neues Bad von 2009

- Elektrik im Jahr 2008 erneuert

- Fassade im Jahr 2010 gedämmt

- Fenster teilweise 3- Fach verglast


Lage

Der beliebte Ortsteil Vorsfelde liegt östlich von Wolfsburg und ist bekannt für seine historische Altstadt. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier problemlos zu Fuß erledigen. Neben Restaurants, Sportangebote und verschiedenen Dienstleister ist für jede Altersklasse etwas dabei. Für die Jüngsten gibt es Spielplätze, Kindergärten, Sportangebote und diverse weiterführende Schulen. Die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie in wenigen Autominuten oder dank der guten Infrastruktur auch bequem mit dem Bus. Die Naherholungsgebiete Allerpark und Drömling bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

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