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Wohnen mit besonderem Flair

38448 Wolfsburg

350.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

85 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38448 Wolfsburg

Immobilientyp

Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus

Zimmer

Grundstück

203 m²

Wohnfläche

85 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

7253375

Anbieter-ID

3646

Stand vom

18.05.2022

Preise

Kaufpreis

350.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Garten

Parkmöglichkeit

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

113,30 kWh/m²a

Gültig bis

16.02.2032

Ausstelldatum

17.02.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1956

letzte Modernisierung

1956

Primärer Energieträger

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde auf einem 203 m² großen Eigentumsgrundstück im bevorzugten Stadtteil Vorsfelde errichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen neuen Lebensmittelpunkt für sich und Ihre Familie zu schaffen. Insgesamt stehen Ihnen und Ihrer Familie ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Abstellraum und das mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Wohn- Ess- und Küchenkonzept. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der überdachten Terrasse mit Westausrichtung. Genießen Sie gemeinsame Stunden auf der Terrasse mit Blick in den kleinen, aber feinen Garten.
Über die besondere Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Etage erwartet Sie das Badezimmer mit Dusche und Fenster. Neben dem Duschbad bieten Sie Ihren Kindern mit den zwei hellen Räumen die idealen Kinderzimmer. Ein schönes Refugium bietet der Freizeitraum im ausgebauten Dachboden. Wegen der ca. 2.00 Meter Raumhöhe und den Dachschrägen, wurde dieser Bereich nicht zur Wohnfläche einberechnet. Arbeitszimmer, Studio, Gästezimmer oder doch ein Hobbyraum? Werden Sie kreativ und gestalten Sie diesen Raum nach Ihren individuellen Wünschen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellflächen. Ihren PKW parken Sie vor Ihrem Haus auf Ihrer Einfahrt oder in der Garage. Die Eigentümer haben das Haus mit Leidenschaft und Genauigkeit zum Detail stets gepflegt. Im Jahr 2018 wurden die Fenster im Obergeschoss auf 3-Fach Verglasung modernisiert. Zusätzlich zu der Elektrik wurde im Jahr 2009 Wasser und Abwasser im Haus erneuert. Die Dämmung der Fassade fand im Jahr 2010 statt.

Ausstattung

- charmante Einbauküche im Schwedenstil von 2010

- Hochwertiger Kaminofen aus dem Jahr 2015

- ausgebauter Spitzboden

- überdachte Terrasse mit Westausrichtung

- neues Bad von 2009

- Elektrik im Jahr 2008 erneuert

- Fassade im Jahr 2010 gedämmt

- Fenster teilweise 3- Fach verglast

Lage

Der beliebte Ortsteil Vorsfelde liegt östlich von Wolfsburg und ist bekannt für seine historische Altstadt. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier problemlos zu Fuß erledigen. Neben Restaurants, Sportangebote und verschiedenen Dienstleister ist für jede Altersklasse etwas dabei. Für die Jüngsten gibt es Spielplätze, Kindergärten, Sportangebote und diverse weiterführende Schulen. Die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie in wenigen Autominuten oder dank der guten Infrastruktur auch bequem mit dem Bus. Die Naherholungsgebiete Allerpark und Drömling bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Herr Adrian Leila

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