Wohnen und Mieteinnahmen sichern

38553 Wasbüttel

310.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
188 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38553 Wasbüttel
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.155 m2
Wohnfläche
188 m2
Nutzfläche
151 m2
Online-ID
5796729
Anbieter-ID
3189
Stand vom
05.09.2020
Kauf­preis
310.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
312,50 kWh/m2a
Gültig bis
18.03.2030
Aus­stell­datum
19.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
1963
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
- neue Dachdämmung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Kleines Siedlerhaus ganz groß! Hier findet die gesamte Familie Platz zum Leben-Lieben-Lachen. Ihr neues Zuhause empfängt Sie hell und freundlich. Bereits der Windfang wirkt einladend, und führt Sie geradewegs in den großzügigen Essbereich mit anschließender Küche. Durch eine mögliche Öffnung der Wand erschließen Sie sich eine großzügige Wohnküche die zum zentralen Mittelpunkt für die Familie werden kann.
Unterziehen Sie auch den Rest des Hauses einer gelungenen Verjüngungskur. Werden Sie kreativ und verwandeln Sie diesen Schatz in Ihr neues Zuhause.

Nach der Devise - Mieteinnahme unterstützt Ihr Wohnen - genießen Sie parallel noch die Zusatzeinnahmen aus der langjährig vermieteten zweiten Haushälfte, dem nachträglichen rückwärtigen Anbau.

Das langgestreckte Grundstück bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Spielen. Rückwärtig grenzt dieses an eine unbebaute Fläche und hält einen schönen Weitblick für Sie bereit. Somit bietet Ihnen der Garten im rückwärtigen Teil viel Freiraum, nicht nur hinsichtlich der gärtnerischen Gestaltung des aktuell pflegeleicht angelegten Grundstücks.
Viel Potential stecken sowohl im Haus, als auch im Garten.

Entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Einige Details im Überblick:

Haus 1 (Vorderhaus/Altbau):
- Bj. 1964
- Fassade modernisiert/gedämmt
- Schiefergiebel
- Außenrollläden
- Vollkeller mit Außentreppe
Energieausweis, Klasse H, Bedarf, 312,5 kWh/(m²*a), Gas

Haus 2 (Hinterhaus/Neubau):
- Bj. 1989
- vermietet seit 1989
- Vollkeller mit Außentreppe
Energieausweis, Klasse E, Verbrauch, 146,7 kWh/(m²*a), Gas


Lage

Hier wird auch an Ihre Kinder gedacht: Um kurzen Beinen lange Wege zu ersparen, gibt es in Wasbüttel einen Kindergarten und eine Grundschule. Diese befindet sich ebenso in fußläufiger Nähe zum Objekt, wie auch diverse Sporteinrichtungen.

Im Ort finden sich auch ein Bäcker, zwei Fachgeschäfte, zwei Gaststätten und mehrere kleine, aber feine Dienstleistungsbetriebe, außerdem können Sie frische Erzeugnisse direkt vom Bauern erwerben.

Wasbüttel ist idyllisch im Dreieck Wolfsburg-Gifhorn-Braunschweig gelegen, mit jeweils ca. 20 Minuten Fahrtzeit in alle Richtungen. Der Ort ist von Wäldern umgeben und bietet vielfältige Möglichkeiten für Radwanderungen und Spaziergänge, beispielsweise zum Mittelland- und Elbeseitenkanal sowie zum Tankumsee.

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