Wohnen und wohnen lassen – Zweifamilienhaus in Vallstedt

38159 Vechelde

185.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38159 Vechelde
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
895 m2
Wohnfläche
136 m2
Nutzfläche
67 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9209157
Anbieter-ID
4251
Stand vom
16.02.2024
Kauf­preis
185.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
430,60 kWhm2a
Gültig bis
30.11.2033
Aus­stell­datum
01.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961
Modernisierung / Sanierung
2010
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1961 in solider Massivbauweise auf einem 895 m² großen Erbpacht-Grundstück errichtet. Aktuell betragen die Erbpachtzinsen günstige 197 Euro im Jahr. Erbbaurechtsgeber ist die Gemeinde Vechelde. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 30.09.2052. Die Gemeinde hat signalisiert, dass das Grundstück auch für ca. 32.000 Euro gekauft werden kann.
Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf zwei Ebenen ohne störende Schrägen. Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch. Vom zentralen Flur erreichen Sie alle 3 Zimmer, die Küche und das Bad. Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten. Im Obergeschoss wurde lediglich im Badezimmer statt der Wanne eine Dusche eingebaut. Bei größerem Platzbedarf kann das Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher reichlich Stauflächen. Ein PKW parkt geschützt in der Garage und ein überdachter Freisitz bietet Schutz vor Wind und Regen.
Verwirklichen Sie hier Ihre Idee vom Generationenwohnen oder vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine (Teil-) Vermietung ist denkbar. Beteiligen Sie Ihre Mieter an Ihrem Kredit.
Bei dem Haus ist ein erheblicher Modernisierungsbedarf vorhanden (Elektrik, Bäder, Wärmedämmung) und das Grundstück bedarf dringend einer gärtnerisch gestaltenden Hand. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Hier bietet sich dem neuen Eigentümer die Chance, das Haus nach seinem Geschmack neu zu gestalten.

Ausstattung

-895 m² großes Erbpachtgrundstück mit Kaufoption für ca. 32.000 Euro

-Massivbauweise mit Vollkeller

-Garage und überdachter Freisitz

-Ölzentralheizung aus 2010

-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1996

-zwei 3-Zimmer-Wohnungen

-Modernisierungsbedarf

Lage

Vallstedt mit seinen ca. 1.300 Einwohnern gehört zur Gemeinde Vechelde und liegt ca. 15 Autominuten westlich von der Braunschweiger Innenstadt entfernt.
Eine Allgemeinmedizinerin, Kindergarten, Grundschule und eine sehr gut sortierte Fleischerei befinden sich im Ort. Im nahegelegenen Vechelde befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Bahnhof.
Eine Busverbindung führt sowohl nach Vechelde als auch nach Braunschweig. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A39, sodass Vallstedt auch für diejenigen von Interesse ist, die im Raum Wolfsburg oder Salzgitter arbeiten.

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Volksbank BRAWO Immobilien GmbH

Herr Dirk Falkenau

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