Wohnen unweit der Innenstadt mit Oker & Parkblick!

38102 Braunschweig

980.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
153 m2
Etage
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5087573
Anbieter-ID
I-00SPUY-W-02GG2U
Stand vom
22.11.2019
Kauf­preis
980.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Haus­geld
263,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Provisionsfrei
Parkett
Baujahr
1850
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen von Braunschweig. Das Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1850 mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet in der Beletage, dem 1. Obergeschoss, bei einer Wohnfläche von ca. 153 m², bestehend aus insgesamt 5 Zimmern, eine sehr geräumige und gemütliche Etagenwohnung mit Park- & Okerblick. Dieses 5-Zimmer-Domizil wurde vor wenigen Jahren grundlegend saniert und befindet sich nunmehr in einen modernen und gehobenen Gesamtzustand ohne den einzigartigen Altbaucharakter in Verbindung mit klassischen Stilelementen wie mit Stuck verzierten Wänden & Decken, historischen Flügeltüren zum Wohn- & Esszimmer zu verändern. Gern nehmen wir Sie mit auf Ihren ersten Rundgang durch die Wohnung:Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungseingangstür im ersten Obergeschoss. In der Wohnung angekommen befinden Sie sich im Entree. Von hier aus erreichen Sie Sternförmig alle weiteren Räumlichkeiten dieser Wohnung. Beginnen möchten wir mit dem Rundgang durch die Wohnung im Wohn- & Esszimmer. Dieser Raum, mit altbautypischer Raumhöhe verfügt über die alten Flügeltüren, einen Nussbaum-Parkettboden, einen Kaminofen sowie über einen direkten Zugang zum Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten sowie zur Oker bis hin in die Parkanlage "Löwenwall". An den Wohnbereich angrenzend liegt das große Esszimmer der Wohnung. Ein idealer Platz für Familienabende oder auch mit Gästen einen entspannten Abend mit gutem Essen und einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Im Entree wieder angekommen öffnet sich zur linken der private Bereich der Wohnung. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausblick in angrenzende Gärten und mit Blickrichtung zur Oker sowie einen individuell nutzbaren Raum. Ein kleiner privater Flurbereich verbindet die Räume miteinander und wurde mit Einbauschränken versehen. Eine weitere Besonderheit dieser wunderschönen Wohnung ist der Küchenbereich mit frei stehender Kochinsel. Neben dem...


Ausstattung

- Besonderheiten:Kamin


Lage

Der Stadtteil - Viewegs Garten - ist durch die Nähe zu den verschiedenen Grünanlagen wie Bürgerpark & Löwenwall sehr beliebt, hier steht Erholung aber auch die Möglichkeit sportlich Tätig zu sein im Vordergrund. Weiterhin befindet sich das beliebte und historische und traditionsreiche Magniviertel in unmittelbarer Nähe zur Wohnimmobilie und ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. In der nahegelegenen Innenstadt von Braunschweig finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht. Viele kulturelle Angebote und Highlights, gute Restaurants, Einkaufsgelegenheiten, Feinkostspezialitäten und Supermärkte sowie selbstverständlich auch die Technische Universität, Kunsthochschule, Fachhochschulen und alle Schulformen. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A2 in Richtung Hannover und Berlin, A39 in Richtung Wolfsburg sowie die Bundesautobahn A36 in Richtung Wolfenbüttel und der Harzregion.


Sonstiges

Energieangaben Energieausweis nicht erforderlich, Denkmalschutz Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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