Wohnen wie in einem Reihenhaus! Helle 4-Zimmer m. gr. Terrasse!

Steimker Promenade 1, 38446 Wolfsburg

495.200,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Steimker Promenade 1, 38446 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
142 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9566790
Anbieter-ID
1114.21
Stand vom
06.07.2024
Kauf­preis
495.200,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
52.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.01.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 19.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die helle 4-Zimmer-Wohnung hat den Charakter eines Reihenhaus: Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich von dem man auch direkt auf die große Terrasse gelangt. Ein Gäste-WC liegt ebenfalls auf dieser Etage. Über die Innentreppe gelangt man in die obere Etage: Hier befinden sich drei weitere helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über die Treppe gelangt man auch in den "hauseigenen" Keller und von dort direkt in die Tiefgarage. Der Stellplatz befindet sich direkt vor der Kellereingangstür. Die Wohnung befindet sich zur Zeit noch im Rohbauzustand - d. h. die Fliesen können zur Zeit noch ausgewählt werden. Das Haus wurde im KfW55-EE Standard errichtet. Gerne können wir die Wohnung besichtigen.

Ausstattung

- Wohnen wie im Reihenhaus: EG-OG-Keller - vom eigenen Keller direkter Zugang zur Tiefgarage - offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich - Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Fliesen noch wählbar - Gäste-WC - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten - elektrische Rollläden - KfW55-EE-Standard - Hauswirtschaftsraum - Smart-Home-Vorbereitung - Tiefgarage - Keller mit direktem Zugang zum Stellplatz - Fahrradraum mit Fahrradlifts (in der Tiefgarage) - Fernwärme - mineralische Wärmedämmung - Glasfaseranschluss für schnelles Internet bis in die Wohnung

Lage

Die Steimker Gärten liegen nahe der Innenstadt Wolfsburgs ca. 2000 m von der Porschestraße entfernt. Das neue Stadtquartier steht für ein innovatives, urbanes und nachbarschaftliches Wohnen. Genießen Sie die kurzen Wege zur City! Das Gebäudeensemble Westend ist am Ende der westlichen Quartierspromenade - nahe am Wald entstanden. Die Wohnungen sind überwiegend nach Westen ausgerichtet und haben einen Blick ins Grüne. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im neuen Quartier oder in unmittelbarer Nähe. Im angrenzenden Stadtwald können herrliche Spaziergänge und Radtouren in und rund Wolfsburg unternommen werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 52.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und übersenden Ihnen weitere Unterlagen.

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