Wohnjuwel mitten in der Stadt

485.000,00 € Kauf
5 Zimmer
170 m2
38100 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38100 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
170 m2
Baujahr
1962
Online-ID
4482602
Anbieter-ID
I-00R00J-W-02A6UB
Stand vom
18.11.2018
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Unterkellert
Baujahr
1962
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses urige Hinterhaus mit wunderschöner Dachterrasse und kleinem Grundstück aus dem Jahre 1962 liegt mitten in der Braunschweiger Innenstadt und hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen. Es ist ein Seitenflügel (Hinterhofbebauung) und bildet mit dem Vorderhaus eine Gemeinschaft aus 12 Parteien. Das Haus hat eine schöne, durchdachte und großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss. Dieses bildet mit der offenen Küche und der Essdiele und dem großzügigen Wohnbereich (40m²) mit Zugang zum kleinen Garten den zentralen Mittelpunkt der Immobilie. Im Wohnbereich bietet ein offener Kamin eine wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Die Immobilie ist durch große Fensterelemente im ganzen Haus sehr hell und wirkt dadurch noch großzügiger. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene das Eltern-schlafzimmer und das Badezimmer mit Yakuzi, Dusche und Waschtisch, welches sich ohne Abtrennung dem Schlafzimmer en suite anschließt, sowie ein Gäste WC mit Abstellmöglichkeit Das Dachgeschoss wurde 1996 aufgestockt und stellt 3 Kinderzimmer mit separatem Badezimmer mit Duschtempel und Waschmaschinenanschluss bereit. Das Bad wurde 2017 modernisiert Die Zimmer bestechen durch die tollen Raumhöhen mit Blick bis in den Giebel. Ein Balkon befindet sich süd-westlich. Eine Holztreppe verbindet die beiden Ebenen. Die großzügige, gen Süd-Ost ausgerichtete Dachterrasse bietet eine Oase der Ruhe. Hier können sie im Herzen der Stadt ihre Feierabende gemütlich ausklingen lassen. Die nähere Umgebung bietet mit der Innenstadt, den Braunschweiger Parkanlagen und der Oker ein Kulturangebot, sowie ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Aufgrund des modernen Schnitts bietet dieses Anwesen Potential hier eine Wohnimmobilie angepasst auf die eigenen Bedürfnisse entstehen zu lassen. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden, sowie ein Fahrradkeller mit rund 25 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Stellplatz kann angemietet oder dazu erworben werden.


Ausstattung

- Besonderheiten:Dachboden, Kamin


Lage

Im Südosten von Niedersachsen liegt die Stadt Braunschweig mit ca. 252.000 Einwohnern. Nach Hannover ist sie die zweitgrößte Stadt Niedersach-sens und Teil der Metropolregion Hannover - Braunschweig-Göttingen - Wolfsburg. Heinrich dem Löwen ist es zu verdanken, dass Braunschweig bereits im 12. Jahrhundert zu einer mächtigen und einflussreichen Handelsmetropole wurde und noch immer den Namen "Löwenstadt" trägt. Heute ist Braunschweig nicht nur ein bedeutender Standort für Wissenschaft und Forschung, sondern bietet auch ein breites Kulturangebot und zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten. Im Herzen der Stadt Braunschweig, nur wenige Gehminuten vom Braunschweiger Schloss entfernt, liegt diese Hinterhofbebauung mit besonderem Charme und hohem Wohnkomfort. Zentralität und eine gute Anbindung charakterisieren die hervorragende innerstädtische Lage dieser Immobilie. Die Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet alles zum täglichen Leben notwendige. Restaurants, Cafés, sowie eine breite Auswahl an Ärzten und Lebensmittelgeschäften sind in kurzen Wegen zu erreichen. Einen entspannenden Ausgleich zum Treiben der Stadt bieten die innerstädtischen Wallanlagen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und zum Spazieren im grünen Ring Braunschweigs einladen.


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis:Energieverbrauchskennwert kWh/(m²a):248,60, Gas, Etagenheizung, Baujahr:1962 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt I-00R00J-W-02A6UB - vielen Dank!